Haus – Augsburg, Kleesiedlung, Lechhausen

Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 206 m²

Augsburg, Kleesiedlung, Lechhausen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.000 €

4.082 €/m²

Inseriert 18. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses modernisierte Reiheneckhaus bietet eine attraktive Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gepflegten Außenbereich. Durch umfassende Sanierungen in den Jahren 2021/2022 befindet sich das Haus in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das 2022 um einen warmen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten erweitert wurde. Die teilweise vorhandene Fußbodenheizung und der Kachelofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen ein modernes saniertes Bad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Alle Räume sind hell und praktisch geschnitten. Das Dachgeschoss wurde 2021 vollständig neu ausgebaut und mit zusätzlichen Dachfenstern versehen. Der große, helle Raum eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer. Der Außenbereich ist ebenso gepflegt wie vielseitig nutzbar. Eine große Südterrasse lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Garten mit Gartenhaus und Beerenbeet zusätzlichen Platz für Freizeit und Hobby bietet. Teile der Kelleraußenwand wurden zusätzlich abgedichtet, und die Fassade erhielt 2018 auf der Ostseite sowie 2023 auf der Nord- und Südseite einen neuen Anstrich. Ein neuer blickdichter Zaun sorgt für Privatsphäre. In wenigen Metern Entfernung befindet sich eine Garage, die 2021 ein neues Garagentor erhalten hat, Kaufpreis 24.000 €. Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer neuen, KfW geförderten Gasheizung im Jahr 2018, teilweise neue Heizkörper in den Jahren 2021/2022, eine neue Haustüre im Jahr 2021 sowie die Erneuerung der Elektrik in Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilen des Erdgeschosses im Jahr 2022. # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 206 m² # Lagebeschreibung Das Reiheneckhaus befindet sich am Stadtrand von Augsburg-Lechhausen in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit. Zwei Supermärkte und eine Tankstelle sind in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar, auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Busverbindungen bringt Sie in rund 20 Minuten bequem in die Augsburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A8, wodurch München in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur, inklusive mehrerer fußläufig erreichbarer KiTas, Kindergärten und Spielplätze. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 281 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491929

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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