# Ihre Einsteigerimmobilie

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Hösbach, Hösbach, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-06T02:31:15.579Z
- **Last updated:** 2026-11-06T02:31:15.579Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Zeiten von immer weiter steigenden Zinsen und Baukosten wird es für eine Familie zunehmend schwieriger, sich Eigentum anzuschaffen. Aber es gibt Ausnahmen …

So eine schöne Ausnahme ist diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hösbach. Diese Wohnung ist die perfekte Einsteigerimmobilie für eine junge Familie mit bis zu fünf Personen. Auf ca. 125 m² finden alle ein gemütliches Plätzchen und einen Rückzugsort. Die Schlafräume und das Wohnzimmer haben eine angenehme Größe und bieten Raum für die eigene Entfaltung. Zwei Tageslichtbäder runden das Raumangebot ab und sorgen dafür, dass es nicht zum morgendlichen Stau im Bad kommt. Im Anbau von 2000 gibt es sogar noch eine kleine Büroecke, die für einen sonnigen Homeofficeplatz sorgt.

Das Innere der Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand und nach ein paar kosmetischen Retuschen können Sie zeitnah einziehen. Im Außenbereich können ein paar kleinere Korrekturen anstehen. Allerdings ist der Gesamtzustand bei der Preisgestaltung berücksichtigt worden. In den vergangenen beiden Jahrzehnten wurde einiges in die Wohnung investiert. So wurde beispielsweise 2008 ein Bad erneuert und 2017 erfolgten weitere Modernisierungsarbeiten in der Erdgeschosswohnung.

Das sommerliche Leben wird im großzügigen Garten stattfinden, der gemeinsam mit der zweiten Partei im Haus genutzt werden kann. Sollten Sie einen Balkon vermissen, gibt es bereits eine schriftliche Zustimmung der weiteren Eigentümer, einen Balkon Richtung Garten anbauen zu dürfen. Dieser Balkon wäre ganz sicher ein Highlight für die großzügige Wohnung. (Bauantrag wurde noch nicht gestellt.)

Insgesamt bekommen Sie für bezahlbares Geld eine sehr großzügige Wohnung in einer ordentlichen Lage von Hösbach. Von der Wohnung aus sind Sie schnell im Grünen und genauso schnell sind Schulen und eine Bushaltestelle erreicht. Für unter 2.100 EUR/m² erhalten Sie eine rasch beziehbare Wohnung inkl. Garage, eigenem Kellerraum und Gartennutzung. Was will man mehr in diesen Zeiten?

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hösbach im Landkreis Aschaffenburg
Einwohnerzahl: 13.046 (Stand 31.12. 2025)

Markt Hösbach
Hösbach liegt im Vorspessart, ca. fünf Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Hösbach unterteilt sich in die Ortsteile Hösbach-Bahnhof, Feldkahl, Rottenberg, Schmerlenbach, Wenighösbach und Winzenhohl. Das bekannteste Wahrzeichen Hösbachs ist die St. Michaels-Pfarrkirche mit ihrem charakteristischen Turm. Diese liegt im Herzen von Hösbach, direkt am Marktplatz.

Freizeit
Hösbach ist ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Bei einer Auswahl von knapp 100 Vereinen ist für jeden etwas geboten. Im Sommer verspricht das Freibad eine Abkühlung, im Winter öffnet das Hösbacher Hallenbad. Kunst- und Kulturfans kommen bei der jährlichen Hösbacher Kulturmeile auf ihre Kosten. Bei einer Reihe an abendlichen Veranstaltungen auf dem Marktplatz stellen regionale Künstler und Autoren in Form von Konzerten und Lesungen ihr Können unter Beweis.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker, sowie Supermärkte und den Wochenmarkt. Zusätzlich verfügt Hösbach über eine Drogerie und einige Einzelhandelsgeschäfte. Weiterhin sind mehrere Ärzte ansässig und eine Apotheke. Außerdem sind sämtliche Schulformen in Hösbach vorhanden, von Kindergärten, Grundschulen über eine Förderschule, Realschule bis hin zu einem Gymnasium. Für die älteren Gemeindemitglieder bieten zwei Seniorenheime Rundumversorgung.

Verkehrsanbindung
Hösbach liegt direkt an der A3 und bietet somit eine optimale Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Außerdem fährt der öffentliche Nahverkehr in Form von Zügen und Bussen sehr regelmäßig. Attraktiv für Pendler ist auch der Pendlerparkplatz direkt an der Abfahrt in der Nähe der Autobahnpolizei.

# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 125 m²
* Viel Wohnfläche für bezahlbares Geld
* 2 Tageslichtbäder, Kellerraum, Garage, Garten - alles inklusive
* Sofort frei

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
- Endenergiebedarf: 409,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 29.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Letzte Modernisierung: 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101431

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a3e8d5aa-0e27-4a03-b6c5-cdafa5921751
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