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Großzügige Souterrain-Maisonettewohnung zu vermieten

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Großzügige Souterrain-Maisonettewohnung zu vermieten - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 86 m²

Grabenstraße 3, 52531, Übach-Palenberg

680 €/mo

8 €/m²

Inseriert 16. Juni 2026

Über dieses Inserat

Bitte beachten Sie, dass das Objekt aufgrund von Eigenbedarf bis maximal zum 31.12.2031 angemietet werden kann. In der Kaltmiete von 680,00 € sind die Miete für die Einbauküche und den PKW-Stellplatz bereits enthalten. Diese charmante Souterrain-Maisonettewohnung vereint ein besonderes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause für alle, die individuelles Wohnen mit viel Privatsphäre und großzügigen Außenflächen zu schätzen wissen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Von der Diele mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie zum großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zum Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet Dank seines offenen Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die innenliegende Treppe führt in das Souterrain. Im unteren Bereich erwartet Sie die moderne Küche, die mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet ist. Die stilvolle Einbauküche wurde erst im Jahr 2024 installiert und befindet sich auf dem neuesten Stand. Lediglich ein Kühlschrank müsste vom Mieter eingebracht werden. Ein Schrank, in dem dieser Platz findet, ist bereits vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Der warme Korkboden sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein großzügiger Einbauschrank viel Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zum angrenzenden Badezimmer durch eine Schiebetür des Einbauschranks. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche, die durch elegante Mosaikfliesen überzeugt. Vom Schlafzimmer und der Küche aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse mit attraktiver Süd-Ost-Ausrichtung. Die vollständig überdachte Terrasse bietet zu fast jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Garten darf zusammen mit der anderen Partei (angrenzendes Gebäude) genutzt werden. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung 86 m² Wohnfläche 2 Zimmer separater Eingang hochwertige Einbauküche Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer Terrasse und Garten Badezimmer mit großzüggier Dusche Gäste-WC Granitfliesen in der Küche Fliesen in Diele, Bad und Gäste-WC Parkett im Wohn- und Esszimmer Korkboden im Schlafzimmer 1 Kellerraum 1 Stellplatz Ölzentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch eine hohe Wohnqualität und ein ruhiges Wohnumfeld geleistet werden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Willly- Dohmen Park, der auf dem Gelände einer ehemaligen Kiesgrube angelegt und für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurde. Der Park zeichnet sich durch weitläufige Spazierwege, Teichanlagen, großzügige Grünflächen, Waldbereiche und eine abwechslungsreiche Bepflanzung aus. Besonders bekannt ist die Anlage für ihre tausenden Rhododendren, die während der Blütezeit ein außergewöhnliches Farbenspiel bieten. Zudem ermöglichen Aussichtspunkte und erhöhte Wege attraktive Ausblicke über das Wurmtal. Frelenberg verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule, medizinische Versorgungseinrichtungen, eine Apotheke sowie Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Übach-Palenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Stadt Übach-Palenberg liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen unmittelbar an der niederländischen Grenze und profitiert von ihrer Nähe zu den regionalen Zentren Aachen, Heerlen und Geilenkirchen. Über das örtliche Straßen- und Busnetz sowie die nahegelegenen Bundes- und Autobahnen bestehen gute Verkehrsverbindungen für Pendler und den Individualverkehr. Daten Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr: 1986 Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 315,90 kWh/(m²xa)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller