Gewerbefläche zur Miete, 137 m²
Mitte
2.300 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese ca. 137 m² große Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage in der Leipziger Straße in Berlin-Mitte, im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1986.
Die zuvor als Physiotherapiepraxis genutzte Einheit verfügt über drei Räume und bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, ideal beispielsweise für Therapie, Beratung, eine Praxisgemeinschaft oder ein kleines Office-Team.
Die Fläche wird vor Neuvermietung durch den Eigentümer renoviert. Auch der vorhandene Bodenbelag wird ausgetauscht und kann in Abstimmung mit dem neuen Mieter passend zum zukünftigen Nutzungskonzept ausgewählt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Räume ohne umfangreiche eigene Renovierungsmaßnahmen neu zu beziehen und individuell zu gestalten.
Besonders interessant ist das attraktive Verhältnis aus zentraler Mitte-Lage, guter Erreichbarkeit und einer Nettokaltmiete von lediglich 2.300 € monatlich.
Der U-Bahnhof Spittelmarkt ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, auch der U-Bahnhof Hausvogteiplatz befindet sich in fußläufiger Nähe.
Eine solide und bezahlbare Gewerbefläche für Nutzer, die einen zentralen Standort und eine sehr gute Anbindung schätzen und dabei weniger Wert auf eine repräsentative Adresse als auf Funktionalität und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
# Ausstattung
Die ca. 137 m² große Gewerbefläche verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei tagesbelichteten, gut nutzbaren Räumen mit grosser Fensterfront und eignet sich insbesondere für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büronutzungen.
Vor Übergabe wird die Fläche durch den Eigentümer neu geweißt. Darüber hinaus wird der vorhandene Bodenbelag erneuert. Je nach zukünftigem Nutzungskonzept kann der neue Mieter bei der Auswahl des Bodenbelags mitentscheiden – zur Wahl stehen Parkett, Linoleum oder Teppichboden.
Damit bietet die Fläche eine solide Basis, um die Räume passend zum eigenen Konzept und Bedarf zu gestalten.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Teppich
- Provision: Die Provision beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. Mwst.
- Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des Mietvertrages.
- Wohnfläche: ca. 137,02 m²
- Bürofläche: ca. 137,03 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage in der Leipziger Straße in Berlin-Mitte, unweit des Spittelmarkts. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Büros, Dienstleistungen und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Spittelmarkt (U2) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Auch der U-Bahnhof Hausvogteiplatz (U2) liegt in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Busverbindungen entlang der Leipziger Straße.
Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten aus unterschiedlichen Teilen Berlins schnell und unkompliziert erreichbar , ein klarer Vorteil für Praxis-, Therapie-, Beratungs- und Büronutzungen.
# Sonstiges
Die aktuelle Miete beträgt 2300,- € zzgl. der Nebenkosten zzgl. der gesetzl. Mwst.
Eine Küche kann nach Absprache übernommen werden.
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist dieses Angebot provisionspflichtig.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar, eine Renovierung kann kurzfristig erfolgen.
Die Fläche überzeugt durch ihre zentrale Lage in Berlin-Mitte, die sehr gute ÖPNV-Anbindung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die frisch geweißte Übergabe sowie die Möglichkeit, den neuen Bodenbelag passend zur Nutzung mitzubestimmen, bieten ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start. Ein funktionaler Standort für Praxis, Therapie, Beratung oder Office – mitten in Berlin und dennoch zu einer fairen Miete.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 56.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 21.03.2022
- Gültig bis: 21.03.2032
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: FI-10927Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche137.03 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.