# 137m² EG-Wohnung in Viersen-Dülken+56m² Keller - provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 245,000 EUR
- **Location:** Viersen, Viersen, DE
- **Floor area:** 137 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T19:10:58.646Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:00:16.566Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Für Handwerker: 137m² EG-Wohnung in Viersen-Dülken mit 56m² Keller - provisionsfrei

Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, bereits größtenteils sanierte Wohnung in Viersen-Dülken, überzeugt durch ihren modernen Schnitt, eine hochwertige Ausstattung und ein seltenes Extra: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie direkt in den großzügigen Kellerbereich mit rund 56m² zusätzlicher Nutzfläche – kann ideal als Büro, Praxis, Sport-/Hobbyraum, Gäste- oder Jugendbereich ausgebaut werden!

Im Erdgeschoß erwarten Sie zwei (oder auf Wunsch drei) helle Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein modernes Badezimmer und ein Gästebad. Alles barrierefrei!

Außerdem gehört zu der Wohnung eine ca. 15m² große Terrasse und ein kleiner Garten (ca. 30m²).
Ein Außenstellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls dazu.

Ausstattung
• Moderner, offener Grundriss
• Glattputz an Wänden und Decken (70% bereits fertig)
• Neue Fußbodenheizung und neuer Estrich (100% fertig)
• Neue Elektrik (90% fertig)
• Sämtliche Zu- und Abwasserleitungen erneuert (100% fertig)
• Installation in Bad und Gäste-WC bereits vorbereitet
• Großer Keller mit eigenem Zugang innerhalb der Wohnung

Was Sie noch tun müssten:
• Bodenbelag und Fliesenarbeiten
• Türen
• Restarbeiten Glattputz und Anstrich
• Restarbeiten Elektrik
• Fenster

Highlights der Wohnung:
✔ Erdgeschoss – barrierefrei & bequem
✔ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
✔ Zwei oder drei Schlafzimmer
✔ Terrasse und kleiner Garten
✔ Barrierefrei, rollstuhlgerecht
✔ Deckenhöhe teilweise bis zu 3m
✔ PKW-Stellplatz am Haus
✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage in Viersen-Dülken
✔ Verkauf durch Eigentümer - provisionsfrei

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Viersen-Dülken – einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Zentrum von Dülken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A61 und A52 ist hervorragend – ideal für Pendler.

Sonstiges
Die Sanierung ist bereits fortgeschritten aber noch nicht abgeschlossen. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand.

Und für diejenigen, die nicht gerne selbst Hand anlegen wollen, biete ich an, einzelne Arbeiten oder die komplette restliche Sanierung durchzuführen.
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Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer, damit wir Sie anrufen können!

## Source and attribution

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