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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 137 m²

Viersen

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

245.000 €

1.788 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Für Handwerker: 137m² EG-Wohnung in Viersen-Dülken mit 56m² Keller - provisionsfrei Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, bereits größtenteils sanierte Wohnung in Viersen-Dülken, überzeugt durch ihren modernen Schnitt, eine hochwertige Ausstattung und ein seltenes Extra: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie direkt in den großzügigen Kellerbereich mit rund 56m² zusätzlicher Nutzfläche – kann ideal als Büro, Praxis, Sport-/Hobbyraum, Gäste- oder Jugendbereich ausgebaut werden! Im Erdgeschoß erwarten Sie zwei (oder auf Wunsch drei) helle Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein modernes Badezimmer und ein Gästebad. Alles barrierefrei! Außerdem gehört zu der Wohnung eine ca. 15m² große Terrasse und ein kleiner Garten (ca. 30m²). Ein Außenstellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls dazu. Ausstattung • Moderner, offener Grundriss • Glattputz an Wänden und Decken (70% bereits fertig) • Neue Fußbodenheizung und neuer Estrich (100% fertig) • Neue Elektrik (90% fertig) • Sämtliche Zu- und Abwasserleitungen erneuert (100% fertig) • Installation in Bad und Gäste-WC bereits vorbereitet • Großer Keller mit eigenem Zugang innerhalb der Wohnung Was Sie noch tun müssten: • Bodenbelag und Fliesenarbeiten • Türen • Restarbeiten Glattputz und Anstrich • Restarbeiten Elektrik • Fenster Highlights der Wohnung: ✔ Erdgeschoss – barrierefrei & bequem ✔ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ✔ Zwei oder drei Schlafzimmer ✔ Terrasse und kleiner Garten ✔ Barrierefrei, rollstuhlgerecht ✔ Deckenhöhe teilweise bis zu 3m ✔ PKW-Stellplatz am Haus ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage in Viersen-Dülken ✔ Verkauf durch Eigentümer - provisionsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Viersen-Dülken – einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Zentrum von Dülken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A61 und A52 ist hervorragend – ideal für Pendler. Sonstiges Die Sanierung ist bereits fortgeschritten aber noch nicht abgeschlossen. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand. Und für diejenigen, die nicht gerne selbst Hand anlegen wollen, biete ich an, einzelne Arbeiten oder die komplette restliche Sanierung durchzuführen. ________________________________________ Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer, damit wir Sie anrufen können!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

245.000 €