# Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in begehrter Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Sprendlingen, Sprendlingen, DE
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T15:58:09.638Z
- **Last updated:** 2026-08-31T06:46:45.245Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger und beliebter Wohnlage von Sprendlingen (Rheinhessen). Das schön gelegene Eckgrundstück umfasst 554 m².

Das ursprünglich im Jahr 1971 als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 1983 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Im Zuge dieser Teilung entstand die separate Obergeschosswohnung, sodass heute zwei Wohneinheiten mit jeweils getrennten Eingängen das Gebäude bilden.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse, welche ebenso ein schattiges Plätzchen dank der Markise bieten kann. Die direkt angrenzende Gartenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Aus rechtlichen Gründen verbleiben Garten und Terrasse im Gemeinschaftseigentum, sind jedoch ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Sondernutzung zugewiesen.

Zum Sondereigentum gehören außerdem eine Garage sowie zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Keller ist sowohl von der Wohnung aus zugänglich als auch über einen Außenzugang.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1997 eingebaut, die Ölzentralheizung der Marke Buderus im Jahr 2015. Das Tageslicht-Bad wurde 2005 modernisiert. Die Möglichkeit für Glasfaseranschluss besteht ebenfalls, da die entsprechenden Kabel bereits verlegt wurden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Garagentor elektrisch
- Garage

Ausstattung

- Ca. 94 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse mit Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)
- Garage mit elektrischem Tor
- Zwei eigene Kellerräume sowie weitere Gemeinschaftskellerräume
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten

Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Außenfläche und die Vorteile eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360°-Begehung, um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.sprendlingen.info

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Sprendlingen. Die Ortsgemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Mainz, Bad Kreuznach und Bingen in kurzer Zeit erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 216,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 09.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13174

## Source and attribution

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