# Urbanes Wohngefühl – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erstbezug

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 999 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 49.69 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:33:40.958Z
- **Last updated:** 2026-09-02T02:59:39.133Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
TOP 1
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf rund 50 m² Wohnfläche einen modernen und gut durchdachten Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 10 m² großen Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Raumgefühl.

Besonders hervorzuheben sind der Erstbezugscharakter, die zeitgemäße Ausstattung und die großzügige Außenfläche - eine attraktive Kombination für Singles oder Paare, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon suchen.
Raumaufteilung
Zentraler Vorraum

Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Balkon (ca. 10 m², westseitig ausgerichtet)

Highlights und Ausstattungsmerkmale
Sehr helle Wohnung mit optimaler Belichtung

Geschmackvoller Parkett in den Wohnräumen

Elegante Fliesen in den Nassräumen

Moderne Einbauküche in der Wohnküche integriert

Beheizung mittels Fernwärme

Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar

Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 60,- monatlich anmietbar

Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar

Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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