3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Heinsberg, Eschweiler

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

128.000 €

1.778 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 72 m² und einer gelungenen Drei-Zimmer-Aufteilung. Die zentrale Lage im Heinsberger Ortsteil Grebben bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht - unter anderem wurde bereits eine neue Heizungsanlage installiert. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, die optional übernommen werden kann. Raumaufteilung: Flur mit Garderobenecke; Bad mit Becken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Küche; Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon # Ausstattung - massive Bauweise sorgt für solide Struktur und Langlebigkeit - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - modernisiertes Badezimmer mit sep. Waschmaschinenanschluss - Sonnenmarkise - Gegensprechanlage - Bodenbeläge mit Laminat- und Fliesenbelag - neue Zimmertüren aus 2024 - Sanierung der Balkone in 2020 - Küche und Mobiliar können optional gegen Entgelt übernommen werden - eigener Kellerraum als Abstellraum - Hausmeister und Treppenhausreinigung in NK enthalten - Hausgeld 180EUR + 120EUR nicht umlagefähig # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Grebben Diese Eigentumswohnung befindet sich in Grebben, einem Stadtteil der Stadt Heinsberg, in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Grebben bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist Grebben verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B221 führt direkt in das Zentrum von Heinsberg sowie zu den nahegelegenen Städten und Autobahnen, wie der A46, die eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ermöglichen. In Grebben selbst befinden sich einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder diverse Dienstleistungen bietet das benachbarte Heinsberg eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Mobilität in und um Heinsberg gewährleistet ist. # Sonstiges Ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien ein. Die gepflegte Grünanlage bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Besonders Familien mit Kindern profitieren von den weitläufigen Außenflächen, auf denen die Kleinen unbeschwert spielen können, während die Eltern die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre genießen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 188 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26.43.1

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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