Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 93 m²

Gau-Heppenheim

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

145.000 €

1.510 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Energieausweis ist beantragt. Die Mieterin ist bis September ausgezogen, daher habe ich alle Fotos mit KI NUR aufgeräumt, nichts verfälscht!!! Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1927 befindet sich in zentraler Lage von Gau-Heppenheim und bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die genügend Platz für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten von Zuhause bieten. Das Grundstück umfasst ca. 93 m², wobei die großzügige Hoffläche von etwa 58 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz zu errichten – ein wertvoller Vorteil in der Ortsmitte. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Essküche, ein Wohnzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein bereits modernisiertes, ebenerdiges Duschbad. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus wird derzeit über Holzöfen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Zuge einer Modernisierung wurden die Strom- und Wasserleitungen etwa 2010 erneuert. Zudem verfügen nahezu alle Fenster bereits über 2-fach verglaste Isolierfenster, lediglich ein Fenster wurde bislang nicht ersetzt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auch die etwas niedrigeren Deckenhöhen im Erd- und Dachgeschoss verleihen dem Haus seinen typischen Charakter aus der Bauzeit. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein gemütliches Eigenheim in attraktiver Ortslage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Baujahr ca. 1927 ca. 96 m² Wohnfläche ca. 93 m² Grundstück ca. 58 m² Hoffläche Möglichkeit zum Bau einer Garage oder eines Stellplatzes Essküche Wohnzimmer Insgesamt 6 Zimmer Modernisiertes, ebenerdiges Duschbad Beheizung über Holzöfen Warmwasser über Durchlauferhitzer Stromleitungen ca. 2010 erneuert Wasserleitungen ca. 2010 erneuert Fast alle Fenster bereits 2-fach verglast Renovierungsbedürftig Niedrigere Deckenhöhe im Erd- und Dachgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Gau-Heppenheim ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land. Die ruhige, ländliche Atmosphäre, die von Weinbergen und Feldern geprägt wird, macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung genießen möchten. Der Marktplatz bildet das historische Zentrum des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Alzey bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, weiterführenden Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Über die Bundesautobahn A61 und die A63 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Mainz, Worms, Kaiserslautern und das Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich Gau-Heppenheim auch ideal für Berufspendler. Die reizvolle Landschaft Rheinhessens mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Weingütern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinfeste und regionale Veranstaltungen verleihen dem Ort eine besondere Lebensqualität und machen ihn zu einem attraktiven Wohnstandort. Ein interessantes Zuhause für alle, die den Charme eines älteren Hauses mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3499/4

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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