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KAUF
Haus, 300 m²
München, Arnulfpark, Maxvorstadt
699.000 €
2.330 €/m²
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Haus zum Kauf, 300 m²
München, Theresienhöhe, Schwanthalerhöhe
550.000 €
1.833 €/m²
Inseriert 27. Juni 2026
Haus
Kategorie
300 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Das Anwesen liegt in Westböhmen (Tschechien), 30 km von der deutschen Grenze entfernt.
Das ehemalige Bauernhaus ist komplett kernsaniert und bietet einen modernen Wohnkomfort. Die Räume sind hell, großzügig aufgeteilt und gemütlich gestaltet. Das Haus bietet zwei große Räume (je ca. 40 m2) auf der Vorderseite nach Süden, ein großes Zimmer (60 m2) auf der Rückseite. Dort gibt es zwei Balkone aus Lärchenholz, von denen einer über eine Treppe in den Garten führt, der andere einen Aufzug für das Brennholz bietet. Gleich daneben befindet sich eine große, überdachte Holzlege, eine zweite ist ein paar Meter entfernt.
Die Räume sind mit hochwertigen Korkböden ausgestattet. Sowohl im EG als auch im OG befindet sich jeweils eine große Wohnküche mit breiten, antiken Holzdielenböden. Die untere Küche hat einen Ausgang zur überdachten Lärchenholz-Terrasse. In beiden Geschoßen gibt es Bäder mit begehbaren Duschen. Das untere große Bad ist mit handgetöpferten Terrakotta-Fliesen belegt, das obere kleinere Bad mit Carrara-Marmor-Fliesen. Zudem verfügt das Haus im EG über einen großen Wirtschafts- und Lagerraum mit einem eigenen Ausgang nach draußen. Dieser Raum könnte auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Dach ist erneuert und gut gedämmt, ebenso wie die dicken Außenwände, die im EG aus Granit bestehen.
Beheizt wird das Haus durch moderne Holzöfen. Die beiden Kamine wurden von einer Fachfirma ausgebaut. im EG gibt es eine Wandheizung. Ein kleiner Vorratskeller mit sehr guten Lagerbedingungen ist über eine geflieste, gut begehbare Treppe zu erreichen.
Die Holztreppe aus Eschenholz und die Zimmertüren hat ein Schreinerbetrieb gefertigt und eingepasst. Auch die Fenster sind erneuert worden. Elektrik und Wasserleitungen sind neu eingebaut, die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Tiefbrunnen auf dem Grundstück. Das Wasser besitzt eine hervorragende Qualität (Wasseranalyse vorhanden). Eine hauseigene Kläranlage, die den Vorschriften entspricht, klärt das Abwasser, sodass für die Wasserversorgung keine zusätzlichen Kosten entstehen. Die Beleuchtung der Räume erfolgt stromsparend durch speziell angepasste LED-Anlagen.
Der große Garten liegt an einem SO-Hang und ist parkartig angelegt. Er hat einen alten Baumbestand mit vielen Nuss- und Obstbäumen. Wege, Parkbänke und autochthone Granitsteine gestalten das Areal. Eidechsen, Insekten, Schmetterlinge bewohnen das Biotop, selten gewordene Vogelarten wie Spechte, Eichelhäher und Gimpel kommen zur Winterfütterung.Dazu kommen bereits großflächig angelegte Gemüsebeete, ein kleines Gewächshaus und ein liebevoll gestalteter Bauerngarten mit Kräutern und Blumen. Ein zusätzlicher Gartenbrunnen mit Pumpe ermöglicht eine problemlose Bewässerung. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Holzschuppen, der zu verschiedenen Zwecken ausgebaut werden könnte.
Das Anwesen ist von ausgedehnten Waldgebieten, einem Naturpark mit Wander- und Fahrradwegen umgeben. Es liegt in einem kleinen, schönen und ruhigen Dorf und ist über eine gut ausgebaute Kreisstraße zu erreichen. Es gibt eine Busverbindung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Zum Kurort Konstantinsbad (Konstantinový Lázně) mit einem Erlebnisbad und einem naturnahen Badesee sind es 5 km.
Die berühmte Bade- und Kulturstadt Marienbad (Mariánské Lázně) liegt in 27 km Entfernung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche300 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeMünchen
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Schwanthalerhöhe
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.260 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
110.000 €440.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung677.935 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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