4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 189 m²

Düsseldorf, Himmelgeist

3 Schlafzimmer4 BadezimmerEtage EG

970.000 €

5.132 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Wohnung präsentiert sich als Bungalow und vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre. Als eigenständige Einheit im hinteren Bereich des Grundstücks, geschützt hinter dem Haupthaus gelegen, bietet sie auf zwei Ebenen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Wohnwünsche. Der hervorragende Zustand und die hochwertige Ausstattung sorgen dafür, dass Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Zur Wohnung gehören außerdem eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und einer 11 kw Wallbox zu einem Preis von 25.000 € und eine hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank, welche im Gesamtpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage an einer Privatstraße unmittelbar am Feldrand. Nur etwa 200 Meter entfernt, befindet sich der Rhein und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Privatsphäre macht diese Lage zu etwas Besonderem. Im Inneren schaffen hochwertige Parkettböden eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Elektrische Außenrollos sorgen im gesamten Wohnbereich für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Mit insgesamt vier Badezimmern bietet die Wohnung auch größeren Familien oder Gästen ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag. Die kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit der Flexibilität und Privatsphäre eines eigenen Hauses verbinden möchten. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Gartenfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Der Düsseldorfer Stadtteil Himmelgeist zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Geprägt wird der Stadtteil durch seine unmittelbare Lage am Rhein sowie die weitläufigen Rheinauen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Naherholung und Freizeitqualität mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins. Trotz der idyllischen Atmosphäre verfügt Himmelgeist über eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an die benachbarten Stadtteile wie Bilk, Volmerswerth, Itter und Benrath. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A57 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und den städtischen Bahnlinien ermöglichen. Himmelgeist bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, gastronomischen Angeboten und kleineren Nahversorgungsmöglichkeiten. Größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Dorfstruktur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren Düsseldorfs. Der Stadtteil eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler sowie Personen mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt und den Wirtschaftsstandort Düsseldorf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.08.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A9K1-W-04A9K1

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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970.000 €