# Luxusvilla zwischen Krakau & Katowice (Polen) – exklusive Residenz mit Businesspotenzial — Tenczynek > Canonical listing: https://landomo.de/property/a3a79f06-78c8-43b8-96e8-b6dc5a6d247e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 650,000 EUR - **Location:** Papenburg, Papenburg, DE - **Published:** 2026-09-08T20:52:26.283Z - **Last updated:** 2026-09-08T20:52:26.283Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description LUXUSVILLA AM WALDRAND – EXKLUSIVE RESIDENZ MIT BUSINESSPOTENZIAL 454,63 m² Wohnfläche| ca. 5.800 m² Bauland | Tenczynek | Zwischen Krakau & Katowice BESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges, repräsentatives Wohnen mit einem außergewöhnlichen gewerblichen und wirtschaftlichen Potenzial. Zum Verkauf steht eine moderne, im Jahr 2020 fertiggestellte Villa auf einem ca. 5.800 m² großen Grundstück, das vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Aufgrund der im Bebauungsplan vorgesehenen Wohn-, Dienstleistungs- und weiteren gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Anwesen zahlreiche Perspektiven für private Käufer, Unternehmer und Investoren. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne technische Ausstattung schaffen ein repräsentatives und komfortables Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Damit bietet sie die Möglichkeit, ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen unmittelbar genutzt zu werden – sowohl zu privaten als auch zu gewerblichen Zwecken. Im Erdgeschoss und in den weiteren Wohnbereichen befinden sich großzügige Aufenthaltsräume, sechs Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für Familie, Gäste oder eine repräsentative Nutzung. Eine besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohnbereich mit separatem Eingang abzutrennen. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzurichten. Im Tiefparterre befinden sich neben der großzügigen Doppelgarage weitere funktionale Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum, der direkt neben der Garage angeordnet ist. Dadurch stehen ausreichend Flächen für Lagerung, Haustechnik und den täglichen Betrieb der Immobilie zur Verfügung. Auch das Außengelände bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Zum Anwesen gehören unter anderem ein großzügiger Gartenbereich, eine Holzlaube sowie ein überdachter Bereich für Fahrräder. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist die Größe des Grundstücks. Mit einer Fläche von ca. 58 Ar ist das gesamte Grundstück Bauland. Dies eröffnet – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen und der konkreten planungsrechtlichen Möglichkeiten – erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch die zwei unabhängigen Zufahrten lässt sich das Grundstück zudem funktional aufteilen und für unterschiedliche Nutzungsbereiche erschließen. # Ausstattung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 5.800 m² Grundstück – vollständig Bauland * ca. 454,63 m² Wohnfläche * Baujahr/Fertigstellung 2020 6 Stück Solarkollektoren * vollständig möbliert und ausgestattet * 6 Schlafzimmer * 7 Badezimmer * großzügiger, repräsentativer Wohnbereich * Möglichkeit für separate Wohneinheit * separater Eingang für eigenständigen Wohnbereich * Möglichkeit für zusätzliche Küche * Doppelgarage * Hauswirtschaftsraum im Tiefparterre neben der Garage * zwei unabhängige Zufahrten * großzügige Garten- und Außenflächen * Holzlaube * Fahrradüberdachung * Fußbodenheizung im gesamten Haus * moderne Heizungs- und Haustechnik * Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser * hochwertige Innenausstattung * unmittelbare Nähe zum Wald * Autobahn A4 nur ca. 2 km entfernt * Krakau ca. 18 km * Flughafen Krakau-Balice ca. 14 km * Katowice ca. 50 km # Weitere Angaben - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 7 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl.MwSt - Grundstücksfläche: ca. 5800 m² - Wohnfläche: ca. 454,63 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Tenczynek, einer charmanten Ortschaft in der südlichen Region Polens, die für ihre naturnahe Umgebung und ihren ruhigen, ländlich geprägten Charakter geschätzt wird. Der Standort bietet eine angenehme Kombination aus Erholung, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungsangebote. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer entspannten Atmosphäre, wodurch sich die Immobilie besonders für Käufer eignet, die Wert auf ein repräsentatives Wohnen in ruhiger Lage legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortschaften. Dank der attraktiven Lage in einer landschaftlich reizvollen Umgebung verbindet diese Villa ein hochwertiges Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Entfernungen: * Autobahn A4: ca. 2 km * Krzeszowice: ca. 4,5 km * Flughafen Krakau-Balice: ca. 14 km * Krakau: ca. 18 km * Katowice: ca. 50 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 85.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. ** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ** Agnieszka Jaroszewicz Immobilienmaklerin Tel.: 0491 997568-22 Mobil: 0157 38843445 E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar! Impressum: Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: DE358178273 Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 85.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1057-855-AJ ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a3a79f06-78c8-43b8-96e8-b6dc5a6d247e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.