# Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Gerlachsheim

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 184,900 EUR
- **Location:** Main-Tauber-Kreis, Lauda-Königshofen, Lauda-Königshofen, DE
- **Floor area:** 83.56 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-23T23:17:13.426Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Gerlachsheim
Wohnen mit Weitblick – Eigennutzung oder Kapitalanlage Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 97922 Lauda-Königshofen, Ortsteil Gerlachsheim.
Mit rund 83,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Modernisierungen am Gebäude und in den Wohnungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper, komplette erneuerte Elektroinstallationen, neue Zu- und Abwasserleitungen, neue Wohnungs- und Zimmertüren sowie umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein klassischer Balkon ist nicht vorhanden.
Über die Wohnung besteht jedoch Zugang zu einer kleinen Außenfläche im Bereich der Fluchttreppe.
Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, über das Erdgeschoss barrierefrei, mit einem Aufzug zur Einheit zu gelangen. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz (Stellplatz Nr. 5) rundet das Angebot ab. # Ausstattung
Kaufpreis Wohnung: 184.900 €
Wohnung Nr. 9 (DG rechts)
Außenstellplatz Nr. 5
Wohnfläche: ca. 83,56 m²
4 Zimmer
Aufzug zur Einheit
Eigener Keller
Baujahr Gebäude: 1971
Heizungsanlage: Baujahr 1990
Miteigentumsanteil: 110,600 / 1.000
Leerstehend und sofort verfügbar
Eigennutzung oder Vermietung möglich Durchgeführte Modernisierungen Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Neue Sicherungskästen
Neue Klingelanlage
Neue Heizkörper
Dachinnendämmung im Decken- und Gaubenbereich
Teilweise Grundrissanpassungen
Neue Hauseingangstür
Überarbeitung des Aufzugs
Neue Wohnungs- und Zimmertüren
Neue Bodenbeläge
Komplette Erneuerung der Bäder
Neue Zu- und Abwasserleitungen in Bad und Küche
Teilweise neue Rollläden
Überarbeitung von Wänden und Decken
Fassadenanstrich
Balkonsanierung mit neuen Geländern
Herstellung zusätzlicher Stellplätze Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 242,35 € mtl.
nicht umlegbare Kosten: 66,70 € mtl
Zuführung Rücklage: 31,80 € mtl. Gesamt: 345 € mtl. Stand 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Gesamte Haus: 4855 €. Miteigentumsanteil: 110,60/1000 In diesem Objekt findet eine Treppenhausreinigung statt und ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Hinweis zur Maklerprovision Unser Service ist für Sie bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrages kostenfrei. Erst bei erfolgreicher Beurkundung wird die Maklerprovision fällig. Bis zu diesem Zeitpunkt entstehen Ihnen keine Kosten für unsere Dienstleistungen. Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. # Lagebeschreibung
Gerlachsheim ist ein Ortsteil von Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof von Lauda-Königshofen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B290 sowie die Autobahn A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Würzburg, Tauberbischofsheim und Heilbronn. # Sonstiges
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- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.04.2022
- Gültig bis: 24.04.2032
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 233 Gerlachsheim

## Source and attribution

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