# Großzügiges Büdenbender-Haus auf 1.000 qm Naturgrundstück

> Canonical listing: https://landomo.de/property/a3a25ce4-127a-4c6f-b4bb-55e4db2a2a5e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 380,000 EUR
- **Location:** Womelsdorf, Erndtebrück, Erndtebrück, DE
- **Floor area:** 238 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T20:41:21.263Z
- **Last updated:** 2026-09-07T16:52:57.182Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mit einem Kaufpreis von 380.000 € und gleich zwei Mieteinnahmen im ersten Jahr bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche wirtschaftliche Attraktivität. Da der Verkäufer nach der Beurkundung die Hauptwohnung (OG/DG) für 12 Monate sicher zurückmietet, ist die Immobilie im ersten Jahr zu 100 % vollvermietet.So stark finanziert sich das Haus im ersten Jahr von selbst:Finanzierungs-Annahme: Kaufpreis 380.000 €, eingebrachtes Eigenkapital: 76.000 € (Finanzierungssumme: 304.000 €).Kalkulatorische Bankrate: Bei einem banküblichen Marktzins von ca. 3,8 % und 2 % Tilgung beträgt die reguläre Kreditrate der Bank rund 1.469 € pro Monat.Die Mieteinnahmen (Monat 1 bis 12):Wohnung Untergeschoss (Bestandsmieter): 500 € KaltmieteWohnung Ober-/Dachgeschoss (Rückmietung Verkäufer): 1.000 € KaltmieteGesamteinnahme im 1. Jahr: 1.500 € pro Monat (18.000 € p.a.)
Das Objekt befindet sich in einer beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in der Berliner Straße im Kernort von Erndtebrück. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten (REWE), Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie das örtliche Hallenbad – sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die umliegende Natur des Wittgensteiner Landes lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Besichtigung & Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen dieses großzügige und flexible Qualitätshaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort. So treten Sie mit uns in Kontakt: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen abzustimmen. Wichtige Hinweise zum Ablauf: Besichtigungstermine: Einzeltermine finden nach vorheriger Absprache statt.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a3a25ce4-127a-4c6f-b4bb-55e4db2a2a5e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.