Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 1000 m²

Erndtebrück, Womelsdorf

380.000 €

1.597 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Mit einem Kaufpreis von 380.000 € und gleich zwei Mieteinnahmen im ersten Jahr bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche wirtschaftliche Attraktivität. Da der Verkäufer nach der Beurkundung die Hauptwohnung (OG/DG) für 12 Monate sicher zurückmietet, ist die Immobilie im ersten Jahr zu 100 % vollvermietet.So stark finanziert sich das Haus im ersten Jahr von selbst:Finanzierungs-Annahme: Kaufpreis 380.000 €, eingebrachtes Eigenkapital: 76.000 € (Finanzierungssumme: 304.000 €).Kalkulatorische Bankrate: Bei einem banküblichen Marktzins von ca. 3,8 % und 2 % Tilgung beträgt die reguläre Kreditrate der Bank rund 1.469 € pro Monat.Die Mieteinnahmen (Monat 1 bis 12):Wohnung Untergeschoss (Bestandsmieter): 500 € KaltmieteWohnung Ober-/Dachgeschoss (Rückmietung Verkäufer): 1.000 € KaltmieteGesamteinnahme im 1. Jahr: 1.500 € pro Monat (18.000 € p.a.) Das Objekt befindet sich in einer beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in der Berliner Straße im Kernort von Erndtebrück. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten (REWE), Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie das örtliche Hallenbad – sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die umliegende Natur des Wittgensteiner Landes lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Besichtigung & Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen dieses großzügige und flexible Qualitätshaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort. So treten Sie mit uns in Kontakt: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen abzustimmen. Wichtige Hinweise zum Ablauf: Besichtigungstermine: Einzeltermine finden nach vorheriger Absprache statt.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche238 m²

Grundstücksgröße1 000 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1991

ProvisionNein

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

380.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.561 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 76.000 €

76.000 €304.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung468.391 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026