# Wohnhaus mit 4 Wohnungen mit Blick auf Burg Heinfels zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Hinterheinfels, Heinfels, Burgenland, AT
- **Floor area:** 175.55 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-09T15:31:26.559Z
- **Last updated:** 2026-10-14T20:20:47.232Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Hier wird ein Wohnhaus mit 4 Wohnungen (3 davon vermietet) und unverbaubaren Blick auf die Burg Heinfels verkauft.
Dieses Haus in sonniger Lage Nähe Sillian/Osttirol befindet sich nur ca. 8km entfernt von der italienischen Grenze und überzeugt durch die einzigartige Lage.
Der überwiegende Teil des Hauses ist vermietet, eine Kleinwohnung steht zurzeit leer und könnte von den Erwerbern selbst genutzt werden.

Grundstücksfläche: 818m²

Eingangsgeschoss:
2-Zimmerwohnung mit Flur, Bad mit Toilette, Speis, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Balkon - Mietverhältnis bis 16.06.2028 - aktuelle Nettomonatsmiete € 618,18

Untergeschoss:
Eingangsbereich ca. 10m²
3-Zimmerwohnung mit, Flur, Bad mit Toilette, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer + Balkon - Mietverhältnis bis 31.09.2027 - aktuelle Nettomonatsmiete € 581,82

1-Zimmerwohnung mit Flur, Bad mit Toilette, Wohn- Schlaf- Essküche + Terrasse - nicht vermietet!

Kellergeschoss:
2-Zimmerwohnung mit Windfang, Flur, Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche mit Toilette + Terrasse - Mietvertrag bis 31.09.2028 - aktuelle Nettomonatsmiete € 381,82

Garage mit ca. 22m² (Nutzung derzeit allgemeine Abstellfläche für alle Bewohner)

In den Kellerräumlichkeiten ist die Technik angesiedelt, sowie der Schutzraum.

Das Haus wurde 1985 bezogen und in den darauffolgenden Jahren ständig gepflegt und Erneuerungen durchgeführt
Solaranlage 2006
Fenster 2024 auf 3-fach Verglasung, Balkone wurden 2007 saniert, eine Toilette 2026 erneuert, sowie die Elektrik 2018 standarisiert. Heizkessel wurde 2025 erneuert.

Kurzfristige Besichtigungstermine sind aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse nicht möglich, hier bedarf es eine Vorlaufzeit um die Mieter rechtzeitig zu informieren.
Besuche ohne Voranmeldung sind vom Verkäufer nicht erwünscht.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende
Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

## Source and attribution

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