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Neubau-Doppelhaushälfte in bester Lage von Nittenau

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Neubau-Doppelhaushälfte in bester Lage von Nittenau - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 363 m²

Nittenau, Trumling

575.000 €

3.906 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

** Achtung ** Im angebotenen Preis ist das Grundstück inklusive!! Als besonderes Extra erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 6.000 € on top. Diese in etwa 147 m² große Doppelhaushälfte, besticht durch moderne und gehobene Ausstattung. Sie bietet fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Studio, das als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Sowohl Familien, als auch Paaren bietet sich deshalb ausreichend Platz. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden vorgesehen, welche sich durch Langlebigkeit und eine ansprechende Optik auszeichnen. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dieses Objekt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durch die innovative Bauweise mit Rötzer Ziegel, werden die kompletten Wand- und Deckenelemente im eigenen Fertigteilwerk, gerade mal eine halbe Stunde von Nittenau entfernt, vorgefertigt. Zu der Immobilie gehören sowohl eine Garage, als auch ein Außenstellplatz, für die zusammen eine Gebühr von 15.000 € anfällt und zum Kaufpreis hinzukommt. Mit der Förderstufe „Effizienzhaus 55“ profitieren Sie von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten für den Neubau energieeffizienter Wohngebäude. Der Kreditbetrag je Wohnung beträgt bis zu 100.000,--€ mit günstigen Zinssätzen von 1,42 % bis 2,54 % effektiv jährlich, flexiblen Laufzeiten von 4 bis 35 Jahren und tilgungsfreien Anlaufjahren. Gleichzeitig investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft, senken dauerhaft Ihre Energiekosten und steigern den Wert Ihrer Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besprechungstermin mit uns. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026/2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 362,50 m² # Lagebeschreibung Nittenau ist ein aufstrebendes Städtchen im Nationalpark „Vorderer Bayerischer Wald“, direkt am Regenknie gelegen. Das moderne Baugebiet befindet sich im ruhigen Ortsteil Bergham. Über die nahe Bundesstraße 16 sind Cham, Regensburg, Schwandorf und das Städtedreieck schnell erreichbar. Für den Alltag bietet Nittenau alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Hauptschule sowie das Regentalgymnasium sind vorhanden, außerdem gibt es Kindergärten und Kitas in den Ortsteilen. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Freibad, Museum und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie zum Inline-Skaten ein. Die angrenzenden Täler und Flüsse bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten in der Natur. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten. (mit Telefonnummer) Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen. Homepage: www.immoschuller.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 23.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.10.2025 - Gültig bis: 15.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 133608413#4XahbVMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage