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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 321 m²

Garath

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

775.000 €

5.536 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1972 wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 276 m² wohnlich nutzbarer Fläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit weitläufigen Räumen, hochwertiger Modernisierung und einem exklusiven Wellnessbereich. Das Haus befindet sich als Endhaus einer Bungalowreihe und profitiert dadurch von einer besonders hellen Wohnatmosphäre mit zahlreichen Fensterflächen. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Durch eine einfache Trockenbauwand lässt sich bei Bedarf ein zusätzlicher Raum schaffen, beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer. Die teilweise verglaste Dachkonstruktion sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht. Im Untergeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight der Immobilie: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool, Sauna, Tauchbecken, Duschen und ehemaliger Hausbar. Die offene Gestaltung sowie die großzügigen Glasbausteine schaffen auch im Untergeschoss eine helle und einladende Atmosphäre. Der Wellnessbereich bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter. Das Flachdach eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder die Installation einer Photovoltaikanlage. Das Dach wurde bereits 2017 erneuert. Nach Rücksprache mit einem Architekten kann der Bereich im Untergeschoss als Wohnfläche nachgenehmigt werden. Somit würde aus aktuell ca. 140 m² Wohnfläche eine Wohnfläche von 276 m² entstehen. # Ausstattung Die Immobilie wurde im Rahmen der umfangreichen Sanierung technisch umfassend modernisiert. Sämtliche Stromleitungen wurden erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert. Darüber hinaus wurden die Wände neu verputzt, neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizkörper wurden erneuert und teilweise Fußbodenheizung integriert. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, ergänzt durch einen offenen Kamin. Die hochwertige Einbauküche wurde 2025 neu eingebaut und verfügt über Markengeräte von Miele. Das Hauptbad wurde vollständig neu gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich stehen zwei weitere Badezimmer beziehungsweise Gäste-WCs zur Verfügung. Als Bodenbeläge kommen Echtholzparkett sowie neu geflieste Marmorflächen in den Nassbereichen zum Einsatz. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Garten, eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts-, Technik- und Kellerräume. Eine Photovoltaik Anlage ist bereits geplant. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 321 m² - Nutzfläche: ca. 136 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch das Benrather Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes und ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Sanierung, exklusivem Wellnessbereich und gefragter Wohnlage bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. # Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers sind wir in der diskreten Vermarktung. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Endenergiebedarf: 173.65 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-15 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2682978

Was inbegriffen ist

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775.000 €