# Zinshaus mit 742m² Ausbaupotential in S-Bahn Nähe

> Canonical listing: https://landomo.de/property/a38927d6-293a-4e89-8995-4e35bb5ba0af

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,890,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 507 m²
- **Published:** 2026-08-10T15:46:40.134Z
- **Last updated:** 2026-08-11T05:57:16.812Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Bauträger-Zinshaus mit 742m² Ausbaupotential in S-Bahn Nähe

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 50A sowie in weiterer Folge über die U4 Wien Hütteldorf

Objekt besteht aktuell aus 11 Einheiten.

Unbefristet 282 m²

Befristet 158 m²

Leerstand 66 m²

Gesamt 507 m²

HMZ p.a. €39.555.-

Die Fassade, das Stiegenhaus, die Fassade des Hoftraktes sowie die Holzscheune befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden im Jahr 2022 saniert. Eine erhebliche Erweiterung der Nutzfläche um zumindest 740 m² ist durch einen Ausbau im Straßentrakt, Hoftrakt sowie eines Neubaus im Gartenbereich gegeben siehe hierzu die Studie. Das etwa 1.650m² große Grundstück verfügt über große ruhige Gartenflächen.

Die Liegenschaft ist ideal für einen Eigenutzer, der sich im hinteren Teil der Liegenschaft ein Einfamilienhaus errichtet.

Weitere Infos erhalten Sie bei Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter 0676 6021690.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:

Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - -
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - -
Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - -
Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - -
Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - -

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"Prope

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a38927d6-293a-4e89-8995-4e35bb5ba0af
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.