Haus zum Kauf, 782 m²
Helmstedt
985.000 €
1.260 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
** Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden nicht beantwortet. **
Ich verkaufe von Privat mein gepflegtes, unter Denkmalschutz stehendes Fachwerk-Mehrfamilien- und Geschäftshaus im Herzen von Helmstedt am Papenberg. Das Gebäude generiert verlässliche Einnahmen durch einen krisensicheren Mieter-Mix und wurde in den letzten Jahrzehnten substanziell modernisiert.
Die wichtigsten Eckdaten:
• Baujahr: ca. 1786 (fortlaufend erhaltungssaniert in den letzten 40 Jahren)
• Jahres-Sollmiete: 78.000€ kalt
• Einheiten: 11 kompakte Wohnungen (35 bis 80 qm) + 2 Gewerbeeinheiten (80 + 100qm)
• 8 private Parkplätze im hauseigenen Innenhof
Zustand & Modernisierungen:
Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. 1985 wurde ein massives Betontreppenhaus verbaut. Die Fassade ist denkmalgerecht instandgehalten. Fenster/Türen ebenfalls.
Alle Wohnungen verfügen über getrennte Wasser- und Elektroanschlüsse. Die Wärmeversorgung ist dezentral strukturiert - Gaszentralheizung für das 1. OG + Laden 1, Gas-Etagenheizungen einzeln pro Wohnung im 2. und 3. OG. Die Heizungen werden jährlich gewartet. Fernwärme ist in Planung!
Zusätzlich bietet das Objekt einen ca. 200 qm großen, schönen Gewölbekeller mit separierten Räumen für die Mieter und einen Fahrrad-Lageranbau (20 qm). Das Gebäude ist vom Haupteingang am Papenberg, sowie über den hauseigenen Innenhof am Fechtboden zu erreichen.
Mieterstruktur & Lage:
Das Objekt befindet sich in einer etablierten 1B-Lage.
• Gewerbe 1 (80qm): Langjährig an einen Hörakustiker vermietet - der gesamte Laden wurde 2025 für über 200.000 € aufwendig kernsaniert!
• Gewerbe 2 (100qm): Langjährig vermietet an etablierten Friseursalon
• Wohnungen: Die kompakten Wohnungsgrößen treffen exakt die hohe lokale Nachfrage nach leistbaren Wohnungen mit guter Anbindung.
Das Haus ist fast dauerhaft voll vermietet – eine Einheit steht aktuell wegen eines Todesfalls leer, konkrete Mietinteressenten sind aber bereits vorhanden.
Das Haus steht unter Denkmalschutz, was entscheidende Vorteile bietet: durch weitreichende Ausnahmeregelungen vom Gebäudeenergiegesetz genießen Sie Bestandsschutz, ohne sofortige gesetzliche Sanierungszwänge. Gleichzeitig sichert Ihnen die Denkmal-AfA ein enormes steuerliches Abschreibungpotenzial (auch für Modernisierungen, wie z.B. die entfernt notwendige Heizungserneuerung)
Ich verkaufe die Immobilie privat, also provisionsfrei.
Dies ist kein Notverkauf.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre direkte Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen GrüßenMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche782 m²
Verfügbar ab1. 9. 2026
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.047 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 197.000 €
197.000 €788.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.214.120 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026