2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Weinböhla, Meißen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

89.500 €

1.676 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir bieten Ihnen hiermit eine gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Weinböhla an, die sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Kombination aus stabiler Vermietung, durchdachtem Grundriss und attraktiven Ausstattungsmerkmalen schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Anlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage mit Tiefgarage. Vom Eingangsbereich aus sind das Badezimmer mit Wanne sowie der Wohnbereich erreichbar, der direkt an die Küche und die Terrasse anschließt. Die Terrasse stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und trägt wesentlich zur Attraktivität der Wohnung für Mieter bei. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das Untergeschoss, in dem sich ein zusätzlicher Raum sowie eine praktische Abstellfläche befinden. Diese ergänzende Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten der Wohnung deutlich und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerbereich. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über Fliesen verfügen. Ein separater Waschmaschinenraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein besonderer Mehrwert der Wohnanlage liegt in der im Jahr 2025 vollständig modernisierten Heizungsanlage. In diesem Zuge wurde ein Blockheizkraftwerk installiert, das neben Wärme auch Strom erzeugt. Ein Teil des erzeugten Stroms wird direkt innerhalb der Anlage genutzt, während überschüssige Energie in das öffentliche Netz eingespeist wird. Diese moderne und effiziente Versorgungstechnik trägt zu einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie bei. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird durch einen eigenen Hausmeisterservice betreut. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 53,40 m² - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - zusätzlicher Raum im Untergeschoss (Hobby-/Arbeits- oder Abstellbereich) - Wendeltreppe vom Wohnbereich ins Untergeschoss - Badezimmer mit Badewanne - separate Küche - Bodenbeläge: Teppich im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - separater Waschmaschinenraum im Gemeinschaftseigentum - Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice - moderne Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk, erneuert 2025) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer # Lagebeschreibung Weinböhla ist eine gefragte Wohnlage im Umland der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Dresden und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur Autobahn A4 gewährleistet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung im Elbtal mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weinböhla verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Insbesondere die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Gerade kleinere Wohneinheiten sind im Umland von Dresden bei Pendlern und Einpersonenhaushalten gefragt, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung unterstützt wird. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und langfristig stabiler Nachfrage.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 4 km Gymnasium 5 km Autobahn 7 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes An den Obstwiesen 21 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,40 m². Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2004 und unterstreicht die langfristige Stabilität der Vermietung. Seit September 2023 beträgt die monatliche Kaltmiete 327,34 €. Hinzu kommen 25,00 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich derzeit monatliche Gesamteinnahmen in Höhe von 352,34 € ergeben. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 4.228 € und einer Bruttorendite von rund 4,7 % bezogen auf den aktuellen Angebotspreis (ohne Erwerbsnebenkosten). Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das nicht umlagefähige Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage monatlich 134,21 €. Das umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf monatlich 154,27 €. Die im Exposé dargestellten Energiekennwerte basieren auf einem Energieausweis, der vor der im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierung der Heizungsanlage erstellt wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ein Blockheizkraftwerk (BHKW) installiert. Aus Gründen der Privatsphäre wurden einzelne Bilddarstellungen digital angepasst. Einen genauen Eindruck von Zustand und Ausstattung erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information; rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52505

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