# Kapitalanlage über den Dächern n. Wöhrder See

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 147,000 EUR
- **Location:** Oststadt, Oststadt, DE
- **Floor area:** 35 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:08:11.225Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:08:11.225Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lage: Zentrale Lage – ein Steinwurf vom Wöhrder See, ca. 10 Gehminuten zum Rathenauplatz. Sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestelle Deichslerstraße (1–2 Min.), mit der Strassenbahn 8 in wenigen Minuten in die Innenstadt/zum Hauptbahnhof. U-Bahn „Rennweg" (U2) ca. 4 Min., Bus „Bauvereinstraße" ca. 9 Min. Fußweg.
FAU ca. 17 Gehmin. / 7 Fahrmin., TH ca. 13 Gehmin. / 4 Fahrmin., Musikhochschule 2 Gehmin. Mit dem Auto: Innenstadt/Nord-Ost-Bahnhof ca. 6 Min., Hauptbahnhof ca. 7 Min., Flughafen ca. 25 Min., A3 ca. 15 Min. Fürth und Erlangen ebenfalls schnell erreichbar.
Nahversorgung fußläufig (ca. 5 Min.): Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, Commerzbank, Sparkasse, Imbisse/Restaurants, Metropolis Kino. Zur Erholung: Wöhrder Wiese mit „Stadt Strand" (saisonal, 7 Min.), Freibad Bayern 07, Naturgartenbad (8 Fahrmin.), Stadtpark und Tiergarten (10 Fahrmin.).

Die Immobilie
1-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. OG (kein Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage von 1964 mit 16 Parteien. 1993 wurde eine Teilfläche des Dachgeschosses zum Appartement ausgebaut, der restliche Dachboden 2014 gedämmt.
Super geschnittene, helle Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer Nürnbergs – die einzige Wohnung auf dieser Etage. Der Flur bietet Platz für Garderobe/Schrank sowie Gegensprechanlage. Links das raumhoch weiß geflieste Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (Gastherme erneuert 12/2015).
Gegenüber dem Eingang liegt der ca. 26,5 m² große Wohn-/Schlafbereich mit zwei Cabrio-Fenstern (Alternative zum Balkon im Sommer), gut geschnitten mit Nische für Bett und Schrank. Links die offene Einbauküche (neu 2020) mit grauem Fliesenboden, Gaube und Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank – statt Spülmaschine auch Waschmaschinenanschluss möglich).
Ausstattung
Flur, Wohn-/Schlafbereich: Laminat
Flur mit Gegensprechanlage und Türöffner
Küche, Bad: grau gefliester Boden
Bad: weiß gefliest, Wanne, WC, Waschbecken, Dachflächenfenster (Holzisolierglas), Gastherme (neu 12/2015)
Wände: weiße Glasfasertapete
2 Cabrio-Fenster (Velux) mit Innenjalousien
Offene Einbauküche mit Gaube, Elektrogeräten
Holzfenster (Isolierverglasung) in Bad und Cabrio-Fenster; Kunststoffisolierglas in der Küche
Weiße Holztüren
Digitale Gemeinschafts-Sat-Anlage (Einkabellösung), DVB-T-Empfang möglich
Gemeinschaftsräume
Waschkeller mit Waschmaschine (€ 0,50 / 33 Min. Waschen und Trocknen), Trockenraum, Fahrradkeller.

Fazit: Klein, fein und gemütlich – zentral, zentrumsnah, hoher Naherholungswert, gute Verkehrsanbindung.

Nettomiete monatlich € 500,- zzgl. NK
Hausgeld monatlich € 85,-

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 152,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E,
wesentlicher Energieträger Erdgas,
Baujahr 1964 - Gasetagenheizung neu in 2015

Provision - je 3% zzgl. Ges.Mwst I.H. V.19% - aus dem erzielten Kaufpreis von Käufer und Verkäufer- fällig nach Notar
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Angela Fahrnholz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei Geschäftsanbahnung bzw. ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen (§ 11 Abs. 4 GwG: Personalausweiskopie bei natürlichen Personen, Handelsregisterauszug bei juristischen Personen). Aufbewahrungspflicht: 5 Jahre. Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Objektinformationen stammen vom Verkäufer/Vermieter; für Richtigkeit/Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebote freibleibend, vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung.

## Source and attribution

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