2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Bayreuth, Burg

1 SchlafzimmerEtage 3

131.000 €

2.303 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Direkt rechts befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Geradeaus erreichen Sie den Wohnbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist und den Mittelpunkt der unteren Wohnebene bildet. Von hier aus führt eine Treppe in den oberen Bereich der Wohnung, in dem sich das Schlafzimmer befindet. Dieser Bereich ist mit Teppichboden ausgestattet und schafft durch die Maisonette-Aufteilung eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Die Küche befindet sich ebenfalls auf der unteren Ebene und ist gefliest. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 540 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 171,00. # Ausstattung - Maisonette-Grundriss - Loggia - Laminat im Wohnbereich - Fliesen in Küche und Bad - Teppichboden im oberen Bereich - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerabteil inklusive - Gas-Zentralheizung - Hausmeisterservice - uvm. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. - Lagerfläche: ca. 56,88 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer schönen, ruhigen Wohnlage in der Nähe des Bahnhofs. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe. Entfernungen: Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten Universität: ca. 45 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten Lebensmittel: ca. 2 Gehminuten Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.05.2018 - Gültig bis: 04.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00080-3.EH204.VK

Was inbegriffen ist

Garage

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