Gewerbefläche zum Kauf, 155 m²

Wien

22 451 950 Kč

145 003 Kč/m²

Listed 26 days ago · 3 Jun 2026

Gewerbe

Kategorie

154.85 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Cooles Geschäftslokal/ Loft-Büro, ebenerdig mit Grünblick (ohne Garten)provisionsfrei für den KäuferRuhelageflexibel anpassbarVerbindung mit den Nachbarbüros (Top Nr. 09 usw.) und damit Gartenzugang möglich (Niveauunterschied)direkter straßenseitiger Zugang (Portal-Eingang) herstellbarRaumhöhe: ca. 2,77mFußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarfkostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe)Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und KühlenFußbodenheizung in den Büros zum Heizen und KühlenPhotovoltaik AnlageExtensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 ZimmernExklusive DachgeschosswohnungenPersönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder DachterrasseKostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefreiTiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und TerrassenFlexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar)Ebenerdiger, barrierefreier ZugangKostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Was inbegriffen ist

Aufzug