# 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen > Canonical listing: https://landomo.de/property/a378672e-b4bc-4844-aa09-ec6c2a4ae236 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 269,000 EUR - **Location:** Friedrichshafen, Friedrichshafen, DE - **Floor area:** 74 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:30:33.120Z - **Last updated:** 2026-09-09T15:30:33.120Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen. Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung ca. 74,10 m². Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien und unterschiedliche Ausblicke auf die begrünte Umgebung. Parkettböden prägen die Wohnräume. Zur Wohnung gehören ein sehr großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellplatz auf der Dachbühne. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und im vermieteten Zustand verkauft. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Zwei Balkone • Parkett in den Zimmern und im Flur, teilweise im Fischgrätmuster • Separate Küche mit Fenster und Balkonzugang • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC • Platz für eine Waschmaschine im Bad • Warmwasserspeicher im Bad • Fliesenböden in Küche und Bad Die Fotos zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand. Die Möbel und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße in Friedrichshafen. Die Umgebung verbindet Wohnbebauung und Grünflächen mit nahe gelegenen Gewerbe- und Industriestandorten. Von den Balkonen reicht der Blick je nach Ausrichtung auf Bäume und Grünanlagen sowie auf Straßen und benachbarte Gebäude. Im Umkreis von fünf Kilometern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, allgemeinmedizinische Praxen, Kindergärten und verschiedene Schulen. Die Albert-Merglen-Grundschule liegt in derselben Straße. Die Bushaltestelle Heinrich-Heine-Straße bietet Anschluss an den Stadtverkehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.680 €. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Verwaltungsunterlagen derzeit 368,79 € einschließlich Rücklagenanteil. Für die Erneuerung der Stromzählerplätze wurde im vergangenen Jahr eine Sonderumlage erhoben. Der auf die Wohnung entfallende Betrag ist bereits vollständig bezahlt. Die Elektroarbeiten werden derzeit durchgeführt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 202 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger laut Ausweis: Erdgas. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Makleranfragen sind nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 202 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493114 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a378672e-b4bc-4844-aa09-ec6c2a4ae236 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.