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KAUF
Haus, 217 m², Grundstück 1140 m²
Bassum, Neubruchhausen
848 €/m²
184.000 €
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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 1885 m²
Köbenstraße 20, 27211, Bassum
199.000 €
1.183 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Immobilie = 3-Parteien-Haus, mit einem großzügigen Grundstück liegt im Bassumer Ortsteil Neubruchhausen, und hier in einer verkehrsberuhigten Lage, eingebettet in viel Grün und umgeben von reizvoller und kinderfreundlicher Landschaft.
Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen mit gesamt ca. 168 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. In 1908 massiv erbaut, wurde das Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten in den letzten Jahren und Jahrzehnten gezielt renoviert und modernisiert. Die Fassade wurde 1997 mit einem 60mm dicken Wärmedamm-Verbundsystem und Struktur-Putz ausgestattet.
Die Gasheizung mit vorteilhaftem Flüssiggas-Tank ist aus dem Jahr 2008 -- die doppelverglasten Fenster sind der historischen Bauweise angepasst.
Böden, Wände und Heizkörper haben Renovierungs-Potential -- das gilt auch für die Dachflächenfenster im Dachboden. Ein Dach-Check macht generell Sinn, um die vorhandene Konstruktion instand zu halten. 2024 wurde der Eingangsbereich komplett modernisiert. Im EG des gut gepflegten Dreiparteienhauses befindet sich auf ca. 27 m2 ein vermietetes 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad -- die großzügige Wohnung im OG umfasst auf gut 140 m2 beinhaltet 4 Zimmer + Küche + Bad + Abstellraum. Somit ergibt sich eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 168 m2. Nach erfolgter Renovierung bzw. Umgestaltung werten Sie diese tolle Immobile deutlich auf, und Sie können in parkähnlicher Umgebung entspannt Wohnen und die Annehmlichkeiten einer intakten Dorfgemeinschaft nutzen. Bitte beachten Sie die beigefügten Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns -- es lohnt sich! # Ausstattung
Massiver Putz-Bau mit Satteldach und Friesengiebel, Baujahr 1908 -- verkauft werden eine Eigentumswohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmern, Küche, Bad und eine Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche, Bad im Erdgeschoss.
Dacheindeckung mit roten Tonziegeln -- Fassade in 1997 saniert mit 60mm Wärmedämm-Verbundsystem, Dachschrägen und oberste Geschossdecke gedämmt.
Grundstück 1.885 m2 -- Wohnfläche ETW im OG ca. 141 m2 -- Wohnfläche Einliegerwohnung im EG ca. 27 m2.
Eigentums-Anteil an einem 3-Parteinhaus = 63%, auch bei dem Grundstück -- Wohnung im EG aktuell vermietet.
Gasheizung aus 2006 im Keller mit Gas-Tank 6.000 Liter -- "Küchenhexe" im Esszimmer in der ETW im OG.
Glasfaser und SAT-TV vorhanden. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 2026-07-01
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum, zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1885 m²
- Nutzfläche: ca. 45,81 m² # Lagebeschreibung
Neubruchhausen ist ein Ortsteil der Stadt Bassum im Landkreis Diepholz (Niedersachsen) und hat etwa 1.200 Einwohner. Der Ort feierte 2009 sein 750-jähriges Bestehen.
Benachbarte Ortsteile der Stadt Bassum sind die westlich von Neubruchhausen gelegenen Orte Bramstedt, Eschenhausen und Hallstedt. Von der nördlich gelegenen Stadt Syke sind deren Ortsteile Henstedt und Jardinghausen angrenzend; von der östlich gelegenen Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen deren Ortsteil Ochtmannien, sowie von der südlich gelegenen Samtgemeinde Schwaförden die Ortsteile Menninghausen und Bensen.
Die Kinder aus Neubruchhausen und Umgebung können ortsnah zunächst den Städtischen Kindergarten, und anschließend die Grundschule, in Neubruchhausen besuchen.
Weitere Infos siehe auch www.neubruchhausen.de. # Sonstiges
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, Lerchenweg 9 in 27211 Bassum zu zahlen. Wir stellen gerne für Sie einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf in Oldenburg her — hier können Sie sich unverbindlich über eine attraktive Finanzierung für diese Immobilie informieren. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, technische Irrtümer vorbehalten.
Besuchen Sie uns gerne auf www.dannemann-immobilien.de. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 98.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 27.09.2024
- Gültig bis: 2034-09-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 000010Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche168.23 m²
Grundstücksgröße1 885 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1908
ProvisionJa
