2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Centrum

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

368.000 €

6.516 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Kreuzviertel zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Münsters und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. Die innenstadtnahe Lage und die exzellente Infrastruktur garantieren eine konstant hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum sowie zur historischen Altstadt macht diesen Stadtteil zu einem der lebendigsten und begehrtesten der Stadt. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in eine zuverlässig vermietete Eigentumswohnung in Bestlage zu investieren. Sie profitieren von erstklassigen Vermietungsperspektiven sowie einem langfristigen Wertsteigerungspotenzia ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21811 # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung im 2. OG - Baujahr 1983 - ca. 55 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Kellerraum - TG-Stellplatz - Modernisierung Badezimmer: 2006 - vermietet seit: 2020 - Mieteinnahmen: 820 € p.m. / 9.840 € p.a. - letzte Mieterhöhung zum 01.08.2026 erfolgt. Hausgeld gesamt: 215 € p.m. / 2.580 € p.a. umlagefähige Kosten: 126 € p.m. / 1.512 € p.a. nicht umlagefähige Kosten: 57 € p.m. / 684 € p.a. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 32 € p.m. / 384 € p.a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 464 m² # Lagebeschreibung Das Kreuzviertel ist eines der zentralsten Stadtviertel Münsters. Sowohl die Innenstadt als auch die meisten Institute und Einrichtungen der Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese günstige Lage und die in der Regel liebevoll restaurierten, historischen Wohnhäuser machen das Kreuzviertel zu einem der angesehensten und beliebtesten Wohnviertel Münsters. Wie ganz Münster ist auch das Kreuzviertel familien- und kinderfreundlich. Unmittelbar am Kreuzviertel befinden sich auch die Naherholungsgebiete Wienburgpark und Promenade. Dennoch ist das Kreuzviertel mit wenigen Ausnahmen ein sehr ruhiges Viertel. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 125.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21811

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