Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 2504 m²

Utarp, Landkreis Wittmund

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

359.000 €

1.382 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Utarp bietet auf einem ca. 2.504 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst drei eigenständige Wohnhäuser, ein massives Nebengebäude mit Doppelgarage sowie einen großzügigen Scheunentrakt. Haus 1 ist bereits seit vielen Jahren vermietet und sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen. Haus 2 steht aktuell frei und bietet damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung oder individuellen Nutzung. Zuletzt wurde hier eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € erzielt. Haus 3 wird als Ferienhaus zur Vermietung angeboten. Durch die Nähe zur Nordseeküste und zu beliebten Küstenorten bietet sich hier interessantes Potenzial für die touristische Vermietung. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der an Haus 2 angrenzende Scheunentrakt, der bereits über Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse verfügt. Hier ergeben sich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzflächen – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die drei Wohnhäuser wurden 2011/2012 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, Brennwert-Gasheizungen installiert sowie Fenster, Türen und Bodenbeläge modernisiert. Zeitgemäße Bäder mit Fußbodenerwärmung und Kaminöfen ergänzen die Ausstattung. Das massive Nebengebäude mit Doppelgarage, die großzügige Hoffläche sowie der gepflegte Garten runden das Angebot ab. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. # Ausstattung Highlights auf einen Blick • Ca. 2.504 m² großes Grundstück in ruhiger Lage der Samtgemeinde Holtriem • Drei eigenständige Wohnhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Miet- und Ertragspotenzial von insgesamt ca. 30.000 € p. a. bei entsprechender Vermietung • Wohnhaus 1 – vermietet • Wohnhaus 2 – frei • Wohnhaus 3 – Ferienhaus • Umfangreiche Modernisierung des Haupthauses in 2011/2012 • Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, Fenstern, Türen und Bodenbelägen • Moderne Brennwert-Gasheizungen • Fußbodenerwärmung in den Bädern • Kaminofen in jeder Wohneinheit • Zentraler Technikraum mit Wärmemengenzählern für vier Einheiten • Bereits erschlossener Scheunentrakt mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen • Massives Nebengebäude mit Doppelgarage und zusätzlichen Nutzflächen • Großzügige Hoffläche mit drei separaten Zufahrten • Gepflegter Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Nur wenige Fahrminuten bis Westerholt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen • Nordseeküste sowie die Küstenorte Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel schnell erreichbar • Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Beträgt 4,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 2504 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Utarp, einer ruhigen Gemeinde der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund. Die Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Westerholt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Region vorhanden. Die Städte Aurich, Esens und Nordenerreichen Sie jeweils in etwa 20 Fahrminuten. Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typischer ostfriesischer Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine angenehme Wohnlage für alle, die die Ruhe Ostfrieslands schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Nordsee sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 3 km Gymnasium 10 km Autobahn 35 km Zentrum 3 km # Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 141.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HP-2026-96-5

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