# Ländlich Wohnen - EFH mit Garage und vielseitigem Nebengebäude !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 85,000 EUR
- **Location:** Stangerode, Arnstein, Arnstein, DE
- **Floor area:** 112 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-17T13:08:59.739Z
- **Last updated:** 2026-09-15T17:06:31.239Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger, naturnaher Ortsrandlage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Garage und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude (ehemaliges Wohnhaus). Das großzügige Grundstück bietet einen kleinen, am Hang gelegenen Garten und verbindet ländliche Idylle mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an die jeweiligen Anforderungen angepasst. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Eine Garage ergänzt das Platzangebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

# Ausstattung
Auf eine Blick:
* Ruhige Ortsrandlage in ländlicher Umgebung
* Einfamilienhaus mit zwei Geschossen
* Laufend gepflegt und regelmäßig modernisiert
* Garage vorhanden
* Kleiner Hanggarten mit Gestaltungsmöglichkeiten
* Separates älteres Nebengebäude auf dem Grundstück
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich Interessierte

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: n.Vb.
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Käuferprovision: 3750 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 829 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Stangerode.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörn Hohenstein
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 9 06526 Sangerhausen
E-Mail: 
Telefon: 0170 5611700

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen
Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/
Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 279,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 30.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 zu Wohnhaus aus Scheune umgebaut
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150104-1031370

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a35df397-6850-44c7-a7a6-9778f3bc8862
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