# 2,5-Zimmer-Wohnung Erstbezug nach Kernsanierung

> Canonical listing: https://landomo.de/property/a35a203e-fe8e-40b9-b4fe-742d7b4caede

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 700 EUR
- **Location:** Oberviechtach, Oberviechtach, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-06T15:21:22.314Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:40.424Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstbezug nach Kernsanierung; Nachhaltige 2,5-Zi.-Wohnung mit Wärmepumpe, PV-Anlage & Garten:
Willkommen in ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause! Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Oberviechtach. Da die umfassende Kernsanierung im September 2026 abgeschlossen wird, erwartet Sie hier der erstklassige Komfort eines Erstbezugs.
Das Haus wird von 2 Parteien bewohnt (der Vermieterfamilie und Ihnen) - Dank eines eigenen, separaten Wohnungseingangs genießen Sie jedoch maximale Privatsphäre.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 89 qm Gesamtfläche. Die Haupträume (Schlafzimmer 18 qm, Wohnzimmer 27 qm, Küche 15 qm) im Erdgeschoss sind dank großer, 3-fach verglaster Fenster lichtdurchflutet und bieten einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten, der sehr gerne mit genutzt werden darf.
Ein besonderes Highlight ist das Souterrain: Hier befinden sich das moderne Badezimmer sowie ein hochwertig ausgebauter, 7 qm großer Zusatzraum ("halbes Zimmer"). Dieser ist - wie die gesamte Wohnung - mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund des Kellerfensters zur Erdreich-Seite ist dieser Raum rechtlich als Nutzfläche deklariert und eignet sich perfekt als ruhiges Home-Office, Hobbyraum, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank.
Nachhaltigkeit & Ausstattung (zukunftssicher & sparsam):
- Grüne Energie & niedrige Nebenkosten: Das gesamte Gebäude ist umfassend gedämmt und wird über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer PV- Anlage beheizt. Dies schont die Umwelt und schützt Sie vor teuren fossilen Heizkosten
- Heizung & Böden: Angenehme Wohlfühlwärme durch eine moderne Fußbodenheizung (in jedem Raum separat regulierbar) kombiniert mit stilvollen Fliesen und Parkett.
- Energieeffizienz: Neue, hochwertige 3-fach verglaste Fenster für maximale Energieeinsparung und optimale Schalldämmung.
- Moderne Einbauküche (inklusive): Neue, unbenutzte EBK inklusive Glaskeramik-Kochplatte, Backofen, Spülmaschine sowie einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.
- Badezimmer: Modern gefliestes Bad im Souterrain, inklusive eines bereits installierten, praktischen Badezimmerschranks mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Außenbereich: Schöne Terrasse zum Entspannen und Mitbenutzung des Gartens.
- Komfort & Parksituation: Eigener, separater Wohnungseingang und ein fester Pkw- Stellplatz direkt am Haus (in der Miete enthalten).
Sonstiges:
Die offizielle Wohnfläche beträgt 82 qm. Der zusätzliche Raum im Souterrain (7 qm) verfügt über ein Kellerfenster zur Erdreich-Seite und wird im Mietvertrag als hochwertige Nutzfläche (Hobby/Büro) vereinbart. Er ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, steht Ihnen jedoch zur exklusiven Nutzung voll zur Verfügung.
Da wir als Vermieterfamilie selbst mit im Haus wohnen, liegt uns ein harmonisches und respektvolles Miteinander am Herzen. Unser Wunschmieter ist Nichtraucher.
Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a35a203e-fe8e-40b9-b4fe-742d7b4caede
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.