2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 82 m²

Oberviechtach

700 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Erstbezug nach Kernsanierung; Nachhaltige 2,5-Zi.-Wohnung mit Wärmepumpe, PV-Anlage & Garten: Willkommen in ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause! Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Oberviechtach. Da die umfassende Kernsanierung im September 2026 abgeschlossen wird, erwartet Sie hier der erstklassige Komfort eines Erstbezugs. Das Haus wird von 2 Parteien bewohnt (der Vermieterfamilie und Ihnen) - Dank eines eigenen, separaten Wohnungseingangs genießen Sie jedoch maximale Privatsphäre. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 89 qm Gesamtfläche. Die Haupträume (Schlafzimmer 18 qm, Wohnzimmer 27 qm, Küche 15 qm) im Erdgeschoss sind dank großer, 3-fach verglaster Fenster lichtdurchflutet und bieten einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten, der sehr gerne mit genutzt werden darf. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain: Hier befinden sich das moderne Badezimmer sowie ein hochwertig ausgebauter, 7 qm großer Zusatzraum ("halbes Zimmer"). Dieser ist - wie die gesamte Wohnung - mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund des Kellerfensters zur Erdreich-Seite ist dieser Raum rechtlich als Nutzfläche deklariert und eignet sich perfekt als ruhiges Home-Office, Hobbyraum, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Nachhaltigkeit & Ausstattung (zukunftssicher & sparsam): - Grüne Energie & niedrige Nebenkosten: Das gesamte Gebäude ist umfassend gedämmt und wird über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer PV- Anlage beheizt. Dies schont die Umwelt und schützt Sie vor teuren fossilen Heizkosten - Heizung & Böden: Angenehme Wohlfühlwärme durch eine moderne Fußbodenheizung (in jedem Raum separat regulierbar) kombiniert mit stilvollen Fliesen und Parkett. - Energieeffizienz: Neue, hochwertige 3-fach verglaste Fenster für maximale Energieeinsparung und optimale Schalldämmung. - Moderne Einbauküche (inklusive): Neue, unbenutzte EBK inklusive Glaskeramik-Kochplatte, Backofen, Spülmaschine sowie einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. - Badezimmer: Modern gefliestes Bad im Souterrain, inklusive eines bereits installierten, praktischen Badezimmerschranks mit Platz für Waschmaschine und Trockner. - Außenbereich: Schöne Terrasse zum Entspannen und Mitbenutzung des Gartens. - Komfort & Parksituation: Eigener, separater Wohnungseingang und ein fester Pkw- Stellplatz direkt am Haus (in der Miete enthalten). Sonstiges: Die offizielle Wohnfläche beträgt 82 qm. Der zusätzliche Raum im Souterrain (7 qm) verfügt über ein Kellerfenster zur Erdreich-Seite und wird im Mietvertrag als hochwertige Nutzfläche (Hobby/Büro) vereinbart. Er ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, steht Ihnen jedoch zur exklusiven Nutzung voll zur Verfügung. Da wir als Vermieterfamilie selbst mit im Haus wohnen, liegt uns ein harmonisches und respektvolles Miteinander am Herzen. Unser Wunschmieter ist Nichtraucher. Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Fläche82 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution1.400 €

Verfügbar ab1. 10. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

700 €/Monat

Lage

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