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Wohnen im Herzen von Norderstedt Garstedt 1 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage

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Wohnen im Herzen von Norderstedt Garstedt 1 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage - Hauptansicht

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Wohnung zum Kauf, 44 m²

Norderstedt, Gewerbegebiet Kohfurth, Garstedt

742 266 zł

16 822 zł/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 1 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer für diese Wohnungsgröße angenehm großzügigen Wohnfläche von ca. 45 m² und einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und wohnliches Gefühl. Der Wohn und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet neben dem Bett und einer Couch auch Platz für einen Esstisch. Im Wohnbereich befindet sich ein fest verbautes Podest, auf dem derzeit Bett und Sofa platziert sind. Das Podest wird mitverkauft und gehört somit zum Ausstattungsumfang der Wohnung. Unterhalb des Podests steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Küche präsentiert sich gepflegt, entspricht optisch jedoch eher einem älteren Modell. Positiv hervorzuheben ist ihre für eine 1 Zimmer Wohnung überdurchschnittliche Größe. Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Wohnungen handelt es sich hier nicht nur um eine kleine Pantrylösung, sondern um eine echte Küche mit guter Nutzbarkeit. Das Duschbad befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist der großzügige überdachte Balkon mit Südostausrichtung und schönem Blick über das weitläufige Gemeinschaftsgrundstück. Durch die Ausrichtung profitiert der Balkon insbesondere am Vormittag und um die Mittagszeit von angenehmer Sonneneinstrahlung. Hier lässt sich der Außenbereich in ruhiger Lage sehr gut nutzen. Die U Bahn ist fußläufig erreichbar, was für eine gute Anbindung und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit spricht. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Dies bietet insbesondere für Käufer, die eine unkomplizierte Nutzung oder eine möblierte Vermietung anstreben, einen zusätzlichen Vorteil. Gleichzeitig besteht keine Verpflichtung zur Übernahme der Möbel, sodass die Wohnung auch individuell eingerichtet werden kann. Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen positiven Eindruck. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die Dachsanierung sowie die Sanierung der Balkone. Zudem erfolgt die Beheizung über Fernwärme. Der monatliche Abschlag für die Fernwärme liegt aktuell bei ca. 85 € und ist zusätzlich zum Hausgeld von 134 € zu zahlen. Von dem Hausgeld entfallen ca. 34 € auf die Rücklage. Die Fenster wurden ebenfalls bereits erneuert. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Energiekennzahl beträgt 97 kWh/m²a. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen guten Energiewert der Klasse C. Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung in ruhiger und gut angebundener Lage, die sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Positiv sind insbesondere die bereits vorgenommenen Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, der gepflegte Zustand der Wohnung, der großzügige Balkon mit Südostausrichtung sowie die auf Wunsch mögliche Übernahme der vorhandenen Möbel. # Ausstattung • Ca. 45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss • Großzügiger überdachter Balkon mit Südostausrichtung • Gepflegte separate Küche • Gepflegtes Duschbad • Möbel können auf Wunsch übernommen werden • Ruhige Lage mit Blick ins Gemeinschaftsgrundstück • Dach und Balkone bereits saniert • Fenster bereits erneuert • Beheizung über Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 44,12 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Norderstedt - die junge und grüne Stadt im „Speckgürtel“ von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (ca. 83.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die viertgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Als Zusammenschluss der vier Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Harksheide und Glashütte wurde die Stadt Norderstedt in ihrer heutigen Form 1970 gegründet. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 40 Minuten das Zentrum von Hamburg. In einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Norderstedt ist dieses optisch sehr ansprechende Wohnquartier gelegen. Als Naherholungsgebiete um die Ecke laden der Rantzauer Forst, der Stadtpark, oder das Holmmoor sowie das Glasmoor ein. Der alte Garstedter Kern mit seiner U1-Bahnanbindung und den Shopping-Palast Herold Center erreicht man fußläufig in ca. 8 Minuten. Das Zentrum von Norderstedt mit seinem Rathaus, dem eigenen Kino, der Moorbek-Passage, diversen Restaurants, die Post und diversen Banken sind in fünf Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus bzw. der U1 gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Restaurants) sind fußläufig zu bewältigen. In kurzen Wegen sind zudem Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, sowie eine große Anzahl niedergelassener Ärzte auffindbar. Fitnessstudios und Sportvereine sowie mehr als ausreichend Reitställe sind in Norderstedt selbstverständlich vorzufinden. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. # Sonstiges Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine Waschmöglichkeit im Keller. Parkmöglichkeiten können über die Gemeinschaft angemietet werden, hierfür besteht derzeit eine Warteliste. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 636Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon