Haus – Nürnberg, Trierer Straße, Südliche Außenstadt

Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 464 m²

Nürnberg, Trierer Straße, Südliche Außenstadt

549.000 €

4.223 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer angenehmen Wohnlage von 90469 Nürnberg befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1965. Die Immobilie bietet auf ca. 130m² Wohnfläche und ca. 464m² Grundstücksfläche vielseitig nutzbares Zuhause für Paare oder Familien. Durch den vollständig ausgebauten Dachbereich, die eigene Terrasse, eine Garage sowie den im Keller vorhandenen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche verfügt das Haus über zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Das in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen und wohnlichen Eindruck. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, sodass sowohl Familien als auch Paare mit zusätzlichem Bedarf für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum ausreichend Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung haben. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Die vorhandenen Bodenbeläge Fliesen und Teppich unterstreichen den unterschiedlichen Charakter der einzelnen Räume. Überwiegend vorhandene Holzdecken verleihen dem Haus zudem eine warme und wohnliche Atmosphäre und greifen den klassischen Charakter des Baujahres auf. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und kann bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen ergänzt oder modernisiert werden. Ein besonderes Plus des Hauses ist der vollständig ausgebaute Dachbereich. Der Dachbereich lässt sich vielseitig nutzen und bietet beispielsweise zusätzlichen Platz als Schlafbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder privaten Rückzugsort. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum Haus und zur vorhandenen Garage, sodass das eigene Fahrzeug bequem auf dem Grundstück abgestellt werden kann. Ein besonderes Highlight befindet sich im teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Hier wurde ein eigener Wellness- und Saunabereich eingerichtet. Neben der Sauna steht eine Dusche zur Verfügung, sodass sich der Keller zu einem privaten Rückzugsort für entspannte Stunden nutzen lässt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus 2009. Besonderheit der Eigentumsverhältnisse Eine Besonderheit der Immobilie besteht darin, dass das Reihenhaus in der Teilungserklärung als Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und bildet gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Reihenhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft. # Ausstattung Allgemeine Merkmale: Gepflegtes Reihenhaus, Baujahr ca. 1965 Ca. 130 m² Wohnfläche Ca. 464 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Massivbauweise Ölheizung aus 2009 Wohn- & Innenbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Überwiegend Holzdecken Einbauküche vorhanden Gepflegte Standardausstattung Dachgeschoss: Vollständig ausgebauter Dachbereich Geeignet als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich Außenbereich & Stellplätze: Gepflasterte Zufahrt Eigene Garage Terrasse Ca. 464 m² Grundstücksfläche Keller & Wellness: Teilweise unterkellert Eigener Wellnessbereich Sauna Dusche Privater Rückzugs- und Erholungsbereich Besonderheit der Eigentumsverhältnisse: Eine Besonderheit der Immobilie besteht darin, dass das Reihenhaus in der Teilungserklärung als Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und bildet gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Reihenhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 464 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Nürnberger Süden, innerhalb des beliebten Postleitzahlgebiets 90469. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten Grünflächen aus und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Verkehrsberuhigte Straßen und eine nachbarschaftliche Atmosphäre machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine ruhige Umgebung genießen möchten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung, was den Standort insbesondere für Familien besonders interessant macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6, A9 und A73 sorgen für kurze Wege in Richtung Fürth, Erlangen, Schwabach und in die Metropolregion Nürnberg. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Auch beliebte Naherholungsgebiete im Nürnberger Süden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Natur. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges !!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 101,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170112-1038829Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche130 m²

Grundstücksgröße464 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Baujahr1965

ProvisionJa

GemeindeNürnberg

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549.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026