Wohnung – Augsburg, Hammerschmiede
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Augsburg, Hammerschmiede

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

489.900 €

6.319 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese kompakte Neubauwohnung in Augsburg stellt eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78m², 1 Großem Schlafzimmer, 1 großem Wohn/ Esszimmer , 1 Badezimmer & 1 Kinderzimmern, erfüllt sie exakt die Nachfrage nach effizientem, gut vermietbarem Einheiten – ideal für Single-Haushalte, Pendler, Studierende oder temporäres Wohnen. Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit. Ein eigener Gartenanteil im Erdgeschoss steigert die Attraktivität deutlich und wirkt sich positiv auf die Vermietungsgeschwindigkeit und Mietpreisstabilität aus. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Aufzug sowie ein Stellplatz zur Verfügung – alles Faktoren, die die Nachfrage erhöhen und Leerstandsrisiken minimieren. Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe betrieben. Der energieeffiziente KfW-40-Standard ermöglicht eine Förderfähigkeit von bis zu 150.000 €, was die Eigenkapitalbindung reduziert und die Gesamtrendite verbessert. Dank Neubauqualität, Energieeffizienz und starker Mikrolage in Augsburg eignet sich diese Einheit ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge, geringe laufende Kosten und langfristigen Werterhalt setzen. # Ausstattung * KfW 40 Standard bis zu 150.000€ Förderung möglich * Fußbodenheizung * Massiv Bauweise * 3 Fachverglaste Fenster * elektrische Rollläden * sehr gute Infrastruktur # Lagebeschreibung Die Neubauimmobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage an der Neuburger Straße in Augsburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen und Straßenbahnanbindungen sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen und die Autobahn, wodurch auch Ziele im Großraum Augsburg und München schnell erreichbar sind. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges Das Bauvorhaben beginnt voraussichtlich September 2026 und ist voraussichtlich November 2027 bezugsbereit. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Anbieter-Objekt-ID: 2026-201

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

489.900 €