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KAUF
Gewerbefläche, 42 m²
Katastralgemeinde Margarethen, Wien
179.000 €
4.233 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 64 m²
Katastralgemeinde Margarethen, Wien
155.000 €
2.439 €/m²
Listed 17 days ago · 17 Jun 2026
Gewerbe
Kategorie
63.54 m²
Fläche
A
Energie
Über dieses Inserat
FAME Express yourself
In der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt FAME neue Maßstäbe.
FAME thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars, Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert.
Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. FAME ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen.
In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen:
// 12 Wohnungen mit südwestseitigen Freiflächen (43m2 bis 83m2, 2-4 Zimmer)
// 1 Penthouse mit Dachterrassen und fulminanten Aus-und Fernblicken (157m2)
// 2 Büroflächen
// 2 Geschäftsflächen
PREISTRÄGER Architekturpreis der Stadt Wien "gebaut 2023"
Einhaltung der KLIMAAKTIV Basiskriterien 2017: höchste energetische und ökologische Qualitätsmerkmale!
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer bzw. im Fall von Vermietung von Gewerbeflächen 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt.
ANLAGEOBJEKT zur Wertsteigerung!
63m2 Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stillvollen Neubauprojektes im aufstrebenden 5 Bzk zum Verkauf!
Objekt für mehr Flexibilität aktuell nicht vermietet, die Vermietung kann nach Beauftragung jedoch ebenfalls gerne übernommen werden.
Atelier Top 2
// Verkaufsfläche/Werkstätte
// Panoramaverglasung
// direkte Liftfahrt und daher auch mit darüber liegenden Büroflächen kombinierbar
// Fläche flexibel gestaltbar
// Decken in Sichtbetonoptik
// WC
// energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung)
// Zentrale Stromversorgung gespeist von einer hauseigenen Photovoltaikanlage
// Terrazzobodenbelag
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
HINWEIS: Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Anbotslegung erfolgt in einem Bieterverfahren. Die Anbotslegung bleibt der zuständigen Masseverwaltung vorbehalten. Es werden keine Garantien oder Gewährleistungen geboten. Ein Finanzierungsnachweis muss einem etwaigen Anbot beigelegt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <400m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <200m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <350m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <375m
Post <325m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Nutzfläche63.54 m²
EnergieklasseA
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Tagen
Kontakt
FN
Frau Nicole Schuster
Piment Immobilien & Investment GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Umgebung
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
624 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
31.000 €124.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung187.231 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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