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RUDNICK bietet 3-Familienhaus mit Blick aufs Landschaftsschutzgebiet

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RUDNICK bietet 3-Familienhaus mit Blick aufs Landschaftsschutzgebiet - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 295 m², Grundstück 700 m²

Wunstorf, Großenheidorn

620.000 €

2.102 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hallo Anleger, Projektentwickler oder große Familie...? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit Alt- und Neubauflair in Einem mit vielen Möglichkeiten in sehr guter zentraler Lage von Großenheidorn? Das Objekt mit insgesamt 3 Parteien hat eine Gesamtwohnfläche von 295 qm und einer Grundstücksgröße von 700 qm mit direkter Feldrandlage und einem tollen Blick auf das Naturschutzgebiet. Die 2 Wohnheiten im Neubau sind sehr zuverlässig vermietet und der gesamte rechte Teil wird vom Eigentümer aktuell selbst bewohnt. # Ausstattung Ausstattung und Highlights auf einen Blick: - Baujahr 1960 & 2018 - Architektenhaus - ca. 290 qm Wohnfläche Altbau sind ca. 125m², Neubau Wohnung EG ca. 70 und Wohnung OG ca. 95. - 700 qm Grundstück - Massivbauweise - Wärmedämmfassade - Gasheizung - Neubau hat komplett FB Heizung, Altbau hat FB Heizung in Küche,Wintergarten und Bad EG - Neubau hat 3 Fach Verglasung Altbau hat Kunststoff-Fenster 2 Fach - Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen - Bodenbeläge: Landhausdiele, Fliesen und Laminat - Zum Objekt gehören eine Küche im Altbau und im Neubau die Küche im EG - Brunnen mit Steigpumpe zur Gartenbewässerung - Garage freistehend, Keller mit Zugang aus dem Altbau und von Aussen - sehr große Kellerräume - Neubau hat eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Altbau ist voll unterkellert, Vollwertige Einbauküche im Keller - sehr gepflegter Zustand - viele tolle Highlights Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle daraufhin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 200,00 € - Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Großenheidorn grenzt direkt an Steinhude und gehört zur Stadt Wunstorf. Es liegt teilweise direkt am Steinhuder Meer. Hier handelt es sich um eine der beliebtesten Wohnlagen in der Region. Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise! Umgeben von Wasser und Naturschutzgebiet gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere citynahe Lage als Steinhude oder Großenheidorn. Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken. Vor Ort gibt es nahezu alles Wichtige auf kurzen Wegen gut zu erreichen. Bäcker, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisöre etc .... Kindergarten und die Grundschule liegen ebenso gut erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Steinhude selber oder im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die neue IGS, das Hölty-Gymnasium oder das Gymnasium in Steinhude. Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Segeln, Angeln und Surfen können Sie quasi direkt um die "Ecke" auf dem Steinhuder Meer. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden. Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben! # Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: . Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 92.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.11.2024 - Gültig bis: 13.11.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SM-10633Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller