# Haus in Polen, 78 m², Seenähe – 35 km ab Guben, von privat

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 164,000 EUR
- **Location:** Guben, Guben, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-22T08:34:32.798Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:59:39.007Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie befindet sich in Polen (Bronków, Woiwodschaft Lebus), ca. 35 km von Guben entfernt. Die auf der Karte angezeigte Position entspricht NICHT der tatsächlichen Lage - Kleinanzeigen erlaubt nur deutsche Adressangaben. Die genaue Lage teile ich Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Kontakt: +48 531 572 333 (deutschsprachiger Ansprechpartner)
Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei
Kauf für EU-Bürger ohne behördliche Genehmigung möglich

BEZUGSFERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT KAMIN - AM SEE UND WALD

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ganzjährig nutzbares Einfamilienhaus, erbaut 2011 in Massivbauweise, wärmegedämmt, mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche 78 m², Nutzfläche ca. 110 m².

ECKDATEN
Kaufpreis: 164.000 EUR (VB)
Wohnfläche: 78 m² / Nutzfläche ca. 110 m²
Grundstück: 521 m²
Zimmer: 4, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
Baujahr: 2011
Zustand: sehr gepflegt, bezugsfertig
Verfügbar: sofort nach Notartermin
Dach: Satteldach mit Dachziegeln
Fenster: Kunststofffenster (PVC)
Energieausweis: vorhanden, gültig bis 2036
Belastungen: keine, grundbuchlich lastenfrei

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, offen zur Küche. Die Küche wurde vor 2-3 Jahren komplett renoviert (neue Möbel, neue Elektrogeräte). Ein weiteres Zimmer nach Generalsanierung, ein Badezimmer sowie ein renovierter Windfang/Flur. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Veranda, vom Wohnzimmer führt ein Ausgang auf die große überdachte Terrasse.

Dachgeschoss (ausgebaut): Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und ein Flur mit elegantem Eichengeländer. Zusätzlich ein Dachboden mit Holzboden, ca. 25 m², nutzbar als Stauraum.

Unter der gesamten Terrassenfläche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz.

HEIZUNG UND BETRIEBSKOSTEN
Beheizt wird das Haus über einen hocheffizienten Kamin mit Heizeinsatz für Dauerbetrieb, bereits im ursprünglichen Bauprojekt vorgesehen. Die Warmluft wird über ein Kanalsystem in alle Räume im Erd- und Dachgeschoss verteilt und bei Bedarf durch ein Gebläse unterstützt. Das Haus ist wärmegedämmt, die Betriebskosten sind entsprechend niedrig.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
Das 521 m² große Grundstück ist vollständig und gepflegt angelegt. Die Wege sind mit hochwertigem farbigem Granitpflaster ausgelegt. Zahlreiche immergrüne Sträucher und Ziergehölze (u. a. Kornelkirsche, Haselnuss, Schwarzkiefer, Silbertanne sowie als Bonsai geformte Waldkiefern). Zusätzlich ein Holzunterstand/Carport mit den Maßen 3 x 3 m.

MEDIEN UND INFRASTRUKTUR
Kommunale Wasserleitung, Kanalisation, Stromanschluss, schnelles Glasfaser-Internet, Videoüberwachung.

LAGE UND UMGEBUNG
Bronków ist ein ruhiger, malerischer Ort in der Gemeinde Bobrowice, umgeben von Wäldern und zwei Seen - einer davon in nur 6 Gehminuten erreichbar. Im Ort gibt es einen Reiterhof, Restaurants, Bars sowie ein ganzwöchig geöffnetes Geschäft mit regionalen Produkten. Das Dorf ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

ENTFERNUNGEN
Krosno Odrzanskie: ca. 12 Minuten
Zielona Gora: ca. 35-40 Minuten
Deutsche Grenze (Guben): 35 km
Berlin: ca. 165 km

MODERNISIERUNGEN
In den letzten drei Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt: neue Küchenmöbel und Elektrogeräte, im Wohnzimmer und Flur komplett erneuerte Innentüren und Fußböden.

KAUFABWICKLUNG
Der Kauf erfolgt über einen polnischen Notar. Für EU-Bürger ist keine behördliche Genehmigung erforderlich. Die Kaufnebenkosten liegen in Polen deutlich unter dem deutschen Niveau.

Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich, auch als Videobesichtigung. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos sende ich Ihnen gerne zu.

Kontakt: +48 531 572 333

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a3321466-fd2c-4dea-86ba-4a8ad676642b
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