Haus zum Kauf, 139 m²

Klingenberg am Main, Röllfeld

349.000 €

2.511 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Haus

Kategorie

139 m²

Fläche

1967

Baujahr

Über dieses Inserat

Heller Familientraum auf zwei Etagen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, Garten und einer Garage! Erdgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche: - Diele / Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Esszimmer - Arbeitszimmer - Küche - Garderobe - Gäste WC Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche: - Diele / Flur - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer II - Badezimmer mit Dusche und Wanne und WC - Garderobe - sep. WC Kellergeschoss mit ca. 71 m² Nutzfläche: - Flur - mehrere Kellerräume - Heizungsraum # Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge: Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Baustil der 80er Jahre wurde im Jahr 1967 errichtet und bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen. Das Anwesen steht auf einem ca. 546 m² großen Grundstück und überzeugt mit lichtdurfluteten und gepflegten Räumen und einem großen Garten, ideal für Familien, die Platz und Komfort suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine hellen und großen Räume besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Arbeitszimmer, eine Küche, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die Böden sind vorwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet und verleihen dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet viel Platz mit einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Der Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer begehbar. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine Garderobe sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden diese Etage ab. Auch hier sorgen die Echtholzparkett-Böden für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer wurde Ende der 90er-Jahre modernisiert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe, drei weitere Kellerräume (davon einer als Partykeller), sowie ein Heizungsraum. Die Kunststofffenster sind vorwiegend aus dem Jahr 1990. Die moderne Gas-Zentralheizung der Firma Buderus wurde im Jahr 2004 getauscht. Dieses Einfamilienhaus vereint jede Menge Platz zum Ausbreiten, einen wunderschönen Garten für Kinder zum Austoben, eine gemütliche und gepflegte Wohnatmosphäre. Ein perfektes Zuhause für Familien, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1967 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2004) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 328,72 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme - Grundstücksfläche: ca. 546 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.445 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Klingenberg: Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Klingenberg: Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg: Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg. Vereine und Verbände in Klingenberg: In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,8 km Gymnasium 5,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 357.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3291Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller