# 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage in Neunkirchen - ideal für Anleger und Handwerker

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,000 EUR
- **Location:** Neunkirchen, Neunkirchen, Neunkirchen, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T16:14:49.448Z
- **Last updated:** 2026-08-28T01:40:22.108Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen Anwohnerstraße in zentraler Innenstadtlage. Ob als Eigenheim mit Garten oder als renditestarke Kapitalanlage mit Handwerkerpotenzial, diese Wohnung bietet beides. Mit etwas Arbeit schaffen Sie hier ein echtes Schmuckstück in Top-Lage.
Baujahr ca. 1970 bietet solide Bausubstanz mit viel Potenzial. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Chance für Handwerker und Kapitalanleger, mit Eigenleistung Wert zu steigern und Gemütlichkeit zu schaffen.

Ausstattung:
4 Zimmer, Küche mit EBK, Bad
Terrasse und eigener Gartenanteil
1 Garage
1 großer Kellerraum + 1 Vorratskeller
Waschkeller im Haus
Gas-Etagenheizung aus ca. 2008
Sofort bezugsfrei – keine Kündigung nötig

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neunkirchen und in unmittelbarer Nähe zum Neunkircher Zoo.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit maximaler City-Nähe. Die Neunkircher Innenstadt mit Bahnhof, Geschäften, Ärzten, Apotheken und Behörden ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Neunkircher Zoo, einem der beliebtesten Naherholungsziele der Region, sowie zum angrenzenden Stadtpark und angrenzenden Grünanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B 41 und die A 8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Saarbrücken erreichen Sie in ca. 25 Minuten, Zweibrücken/Kaiserslautern in ca. 30-40 Minuten.
Der Bahnhof Neunkirchen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnung ist in einer ruhige Anwohnerstraße mit gewachsenem Wohnbestand, mitten in der Stadt und doch grün.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 210,97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 24.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-23
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 757955

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a32f4dba-87f1-44a2-ad24-abef33185fb2
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