Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 3861 m²

Lengerich, Kreis Steinfurt

998.000 €

5.154 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hier trifft Tradition auf Moderne: An dieser Stelle stand seit circa 1899 ein wohn- und landwirtschaftlich genutztes Wirtschaftsgebäude mit Wohnräumen, Deele und Tierständen. Nach Leerstand wurde es in den Jahren 2010 bis 2011 vollständig entkernt. In ländlicher Idylle nahe Lengerich entstand danach ein exklusives, modernes Fachwerkhaus, umgeben von einer attraktiven, parkähnlichen Gartenanlage. Vom Originalgebäude blieben nur die äußere und innere Fachwerk-Eichenständerkonstruktion und überwiegende Teile des Dachstuhls als tragendes Korsett erhalten. Verwitterte Originalbalken wurden ausgetauscht. Die Außen- und Innenwände sowie die Fußbodenaufbauten wurden 2011 nach dem technischen und energetischen Stand neu gebaut. Sichtbare Balken, altes, schönes Eichenfachwerk und sehr gut erhaltene Originalelemente verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Beim Betreten des Hauses steht man sofort in der zentralen, großen und repräsentativen Wohndeele, von der alle weiteren Räume und Bereiche zugänglich sind. Links des Hauseingangs befindet sich ein Bad mit bodengleicher Dusche und die offene Eichenholztreppe zum OG. Rechts ist ein sehr großer Essbereich angelegt, an den sich die offene Küche mit einem Tresen aus Ibbenbürener Sandsteinen anschließt. Von hier geht es in den großen Hauswirtschafts- und Vorratsraum und durch eine Nebeneingangstür auf die überdachte Terrasse von ca. 7,0 x 5,3 m. Linksseitig der großen Deele kommt man in den ehemaligen Stallbereich, von dem natürlich nur noch die große, doppelflügelige Rundbogentoröffnung sowie das Eichenfachwerk mit Ständern und sichtbaren Deckenbalken übriggeblieben sind und von einer längst vergangenen Zeit träumen lassen. Hier ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und praktischer Mediennische eingerichtet. Zudem befindet sich in einem abgeschlossenen Seitenraum ein optimaler Standort für ein Büro oder ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befinden sich drei Dachgauben, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und der Heizungsraum. Praktisch sind die in den Dachschrägen, bzw. Abseiten eingearbeiteten Einbauschränke. Das Dach ist bis in den First offen und ermöglicht einen freien Blick auf Teile des alten Eichen-Fachwerks. Für den Fuhrpark steht eine ebenfalls in 2011 im Fachwerkstil neu errichtete Doppelremise mit Technikraum zur Verfügung. Eine Wallbox wird von der auf dem Remisendach in 2012 installierten PV-Anlage gespeist. Außerdem steht für anspruchsvolle Hobbys oder stilvolle Partys ein kleines Fachwerk-Gartenhaus mit Ofen und überdachter Terrasse zur Verfügung, ursprünglich eventuell ein Backhuus? Leben und Entspannen auf dem Lande ist auf dem großzügigen Eigentumsgrundstück von circa 3811 m², fernab von Nachbarn gelegen, wunderbar möglich. Mit der traumhaften, parkähnlichen, mit altem Baumbestand ansehnlich ausgestalteten Gartenanlage ist hier ein Ort entstanden, der, wie ein Naherholungsgebiet direkt vor der Tür, zum Genießen von Ruhe und Natur einlädt. Auch Hobbygärtner finden hier natürlich ein wunderbares Betätigungsfeld. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KFW-Effizienzhaus. Fußbodenheizung. Kachelofen. Gastherme. Zwei Tageslicht-Duschbäder. Eine überdachte Terrasse - eine weitere Terrasse. Parkähnliche Gartenanlage. Doppelremise mit Geräteraum - PV-Anlage und Wallbox. Gartenhaus - Bienenhaus. Eigener Brunnen und Kleinkläranlage. Die massiven Eichengefache sind außenseitig mit einem harten Westfalen-Backstein (rotbraun-bunter Kohlebrand) in 2010 neu ausgemauert worden. Hinter der Fachwerk/Backsteinfassade befinden sich ca. 4 cm Luftschicht zur Belüftung. Darauf folgt die Dämmebene mit ca. 5 cm mineralischer Wolle und 30 cm Porenbetonmauerwerk (Ytong) und schließlich der Innenputz. Die Giebeldreiecke sind mit massiven Eichenholzbrettern verkleidet. Besondere Attraktivität gewinnt das Haus außerdem durch sein mit roten Tonpfannen eingedecktes Satteldach mit drei Dachgauben. Große Dachüberstände geben der Fassade Schutz. Rinnen und Fallrohre sind aus langlebigem Kupferblech gezogen. Die weißen Meranti Hartholz-Fensterrahmen mit Dreifachisolierverglasung sind mit Glas teilenden Sprossen und im Erdgeschoss mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Das komplette Erdgeschoss verfügt über pflegeleichte, großformatige, keramische Bodenbeläge auf Fußbodenheizung. Das Obergeschoss ist mit Landhausdielen in Eiche ausgelegt. In den Bädern liegen ebenfalls großformatige Bodenfliesen. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kachelofen. Er dient als besondere Heizmöglichkeit und ist mit Abluftkanälen in der Wärmewand als Wandheizung ausgestaltet. Die Fußbodenheizung im gesamten EG und dem OG-Bad bieten modernen Wohnkomfort. Die Wolf-Gasbrennwert-Therme von 2011 mit Warmwasserspeicher befindet sich im OG und wird mit Flüssiggas aus einem ca. 2.800 Liter fassenden Erdtank betrieben. Die Trinkwasserversorgung mit Eisenfilterung erfolgt über einen eigenen, ca. 8 m tiefen Brunnen. Eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück sorgt für die Abwasserbeseitigung. Das Haus ist an die öffentliche Stromversorgung, an das Internet und an das Telefonnetz angeschlossen. Somit bietet dieses ländliche Anwesen bei Lengerich eine perfekte Kombination aus optisch historischem Charme, modernem Komfort und gehobener Ausstattung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3861 m² # Lagebeschreibung Besonders Naturliebhaber finden hier in einer landschaftlich reizvollen Alleinlage ihr kaum zu übertreffendes, eigenes Paradies. Das südlich von Lengerich gelegene Fachwerkanwesen grenzt an land- und forstwirtschaftliche Flächen und liegt im Dreieck Lengerich – Ladbergen – Kattenvenne. Die A1 und der Flughafen Münster-Osnabrück sind nur ca. 6 Kilometer entfernt. Nach Greven sind es 10, nach Osnabrück 25 und nach Münster ca. 30 Kilometer. # Sonstiges Zusammenfassung: Fachwerkanwesen von 2011 und Doppelremise auf ca. 3.861 m² Eigentumsgrundstück. Gesamtwohnfläche ca. 193 m² für Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, HWR, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder. Zurzeit ist das Anwesen bewohnt. Die Freistellung erfolgt nach Vereinbarung. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 68,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 0162Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Eckdaten

Wohnfläche193.63 m²

Grundstücksgröße3 861 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Baujahr2011

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

998.000 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.230.144 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026