Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 613 m²

Georgensgmünd

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

365.000 €

2.110 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1906 errichtetes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten in attraktiver Lage von Georgensgmünd. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 613 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die Aufteilung in drei separate Wohnungen sind die Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse verteilt. Die Wohnungen umfassen unter anderem eine 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ein saniertes Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölversorgung. Besonders interessant ist die aktuell vergleichsweise moderate Miethöhe. Eine Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 350 € vermietet. Nach den vorliegenden Angaben bietet der örtliche Mietspiegel grundsätzlich Potenzial für eine höhere Marktmiete von etwa 500 €, wodurch sich perspektivisch eine interessante Entwicklung der Mieterträge ergeben kann. Bei bestehenden Mietverhältnissen sind selbstverständlich die jeweiligen gesetzlichen Vorgaben und Kündigungsfristen zu berücksichtigen. Das Gebäude befindet sich nicht unter Denkmalschutz. Ein ausgeprägter Sanierungsstau ist nach den vorliegenden Informationen nicht vorhanden. Die vorhandenen 2-fach verglasten Kunststofffenster sowie die laufende Vermietung ergänzen das insgesamt interessante Anlageprofil. Das ca. 613 m² große Grundstück bietet zudem ein angenehmes Verhältnis zwischen Wohnfläche und Grundstücksgröße und stellt einen zusätzlichen langfristigen Wertfaktor dar. Ob zur klassischen Bestandshaltung, zur schrittweisen Optimierung der Mieterträge oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf mehrere Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung - 3 separate Wohneinheiten - ca\. 173 m² Gesamtwohnfläche - ca\. 613 m² Grundstück - Baujahr 1906 - 4\-Zimmer\-Wohnung - 2\-Zimmer\-Wohnung - 2\-Zimmer\-Wohnung - vollständig vermietet - zentrale Ölversorgung - Ölöfen / Ölbeheizung - teilweise bzw\. vorhandenes saniertes Badezimmer - saniertes Badezimmer im 1\. Obergeschoss - 2\-fach verglaste Kunststofffenster - kein Denkmalschutz - kein ausgeprägter Sanierungsstau - kein Hausgeld - attraktive Grundstücksgröße - bestehende Mieteinnahmen - Entwicklungspotenzial bei den Mieterträgen - Kapitalanlage mit mehreren Mietverhältnissen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 613 m² # Lagebeschreibung Georgensgmünd liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Georgensgmünd insbesondere für Pendler interessant. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar; auch Roth, Schwabach und Nürnberg bieten sich als wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitstandorte in der weiteren Umgebung an. Ein besonderer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch die umliegenden Orte und der Großraum Nürnberg gut erreichbar sind. Neben der guten Infrastruktur bietet Georgensgmünd einen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft Mittelfrankens mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten der Region schaffen ein attraktives Umfeld für Bewohner jeden Alters. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg macht Georgensgmünd zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0064/2

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