# Arbeiten mit Loftcharakter!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,754 EUR
- **Location:** Oberbilk, Oberbilk, DE
- **Floor area:** 137 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:18:35.975Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:03:26.163Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kreativ arbeiten mit Loftcharakter! Abseits des Straßenverkehrs bietet diese Fläche beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung als Büro, Atelier oder Studio.

- Gewerbefläche ca. 137 m²
- bequem im Erdgeschoss mit eigenem Eingang
- Bad mit Wanne und Dusche
- Parkettböden
- Ölheizung
- zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Bodenbelag: Parkett

- Warmmiete: 2.253,60 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

- Provision: 1,19 Netto-Monatsmieten (inkl. MwSt)

- Bürofläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger und geschützter Lage im rückwärtigen Innenhof auf der Kölner Straße. Die Straße verbindet die Innenstadt mit den südöstlich gelegenen Stadtteilen wie Wersten, Holthausen und Benrath.

Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

U-Bahn-, Bushaltestellen und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Einheit zu einem attraktiven Standort für Selbstständige, Kreative und Unternehmen, die ein produktives Arbeitsumfeld mitten in der Stadt suchen.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauch – 134 kWh Wärme/21 kWh Strom – Heizöl – Baujahr 1958

Der Mietpreis stellt eine Anfangsmiete dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2032-02-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1456V

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a3289daa-28b3-406d-86a7-76be0aa70a7f
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