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Haus zum Kauf, 203 m², Grundstück 638 m²
Aulendorf
635.000 €
3.128 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Aulendorf. Die im Jahr 2013 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Nutzflächen sowie einem modernen Gesamtbild. Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück stehen mit der Einliegerwohnung rund 203 m² Wohnfläche (286 m² Gesamtnutzfläche) zur Verfügung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Haus eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine freundliche und moderne Ausstrahlung. Die offene Gestaltung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und schafft ein harmonisches Zusammenspiel der einzelnen Bereiche.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Ort, der zum gemeinsamen Leben und Genießen einlädt. Im Wohnbereich schafft ein moderner Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Durch die bodentiefen Fenster entsteht ein fließender Übergang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem modernen und hellen Wohnkonzept. Der offen gestaltete Flurbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise als stilvoller Lese-, Arbeits- oder Ruhebereich genutzt werden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit Badewanne und Bodentiefer Dusche komfortabel ausgestattet.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern. Diese ist über den Eingangsbereich im Erdgeschoß sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar. Ob zur Vermietung, als Bereich für Familienangehörige, Gäste oder als Arbeitsbereich. Die Wohneinheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Zudem liegt bereits eine Teilungserklärung vor.
Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ergänzend dazu verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,10 kWp und unterstützt damit eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Das wird zu einem absoluten Hammerpreis verkauft! Schnell sein lohnt sich!
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# Ausstattung
- Baujahr 2013
- PV-Anlage 9,10 kWp
- Energieeffizienzklasse A
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
- Balkon
- Garten mit Terrasse
- Einliegerwohnung mit Teilungserklärung
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 638 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter und gut erreichbarer Lage von Aulendorf. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Aulendorf überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege schätzen. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den Vorzügen des Wohnstandorts Aulendorf.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 34.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 01.09.2024
- Gültig bis: 01.09.2034
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 862Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche203 m²
Grundstücksgröße638 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer8
Baujahr2013
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.609 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 127.000 €
127.000 €508.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung782.707 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026