Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 483 m²

Eschweiler, Vöckelsberg

160.000 €

1.185 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

483 m² Grundstück | Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten | Entkerntes Sanierungsobjekt mit riesigem Garten in Eschweiler Kaufpreis: 160.000 € | Privatverkauf | Keine Käuferprovision Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit für Handwerker, Bauherren und Kapitalanleger! Zum Verkauf steht ein vollständig entkerntes Wohnhaus aus dem Baujahr 1914 in zentraler Lage von Eschweiler. Die Immobilie befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 483 m² Fläche, einer Breite von ca. 6 Metern und einer beeindruckenden Tiefe von rund 80 Metern. Die bestehende Baugenehmigung zur Umnutzung in zwei separate Wohneinheiten macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Die genehmigte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135,7 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen mit ca. 61,2 m² im Erdgeschoss und ca. 74,5 m² im Obergeschoss inklusive Wintergarten. Zusätzlich stehen ein Dachgeschoss sowie ein teilunterkellerter Bereich zur Verfügung. Da das Gebäude bereits vollständig entkernt wurde, können sämtliche Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Aufwendige Rückbauarbeiten wurden bereits erledigt. Die genehmigte Planung umfasst zudem eine energetische Dachsanierung. Für eine umfangreiche Modernisierung liegen bereits Konzepte bis zum KfW-55-Standard vor. Besondere Highlights ✅ 483 m² großes Grundstück ✅ Ca. 80 Meter Grundstückstiefe ✅ Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten bereits erteilt ✅ Energetische Sanierung auf KfW-55-Niveau geplant ✅ Potenziell attraktive Fördermöglichkeiten durch zwei genehmigte Wohneinheiten ✅ Seltene Kombination aus Innenstadtlage und großem Garten ✅ Sofort verfügbar ✅ Privatverkauf ohne Maklerprovision Grundstück & Außenbereich Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große und tiefe Grundstück. Hinter dem Haus eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Solche Grundstücke sind in zentraler Innenstadtlage mittlerweile kaum noch verfügbar. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Familiengarten Spielbereich für Kinder Selbstversorgung und Hochbeete Freizeit- und Erholungsfläche Attraktive Außenanlage für zukünftige Mieter Die Immobilie verfügt außerdem über eine Terrasse sowie einen Wintergarten im Obergeschoss. Ausstattung und Zustand Baujahr 1914 vollständig entkernt teilunterkellert trockener Gewölbekeller mit ca. 19 m² unter dem vorderen Gebäudeteil vorhanden keine Heizung vorhanden keine Strominstallation vorhanden keine Warmwasserinstallation vorhanden Abwasserleitungen in Ordnung teilweise doppelt verglaste Aluminiumfenster teilweise einfach verglaste Holzfenster Wintergarten im Obergeschoss Terrasse vorhanden sofort bezugsfrei Die bisherigen Maßnahmen beschränken sich auf die Entkernung. Sämtliche weitere Gestaltung und technische Ausstattung kann nach den eigenen Wünschen erfolgen. Baugenehmigung & Baurecht Die Baugenehmigung zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten liegt bereits vor. Zusätzlich wurde das erforderliche Überbauen des Bürgersteigs für eine zukünftige Außendämmung bereits genehmigt. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund eines denkmalgeschützten Nachbargebäudes ist die Fassadengestaltung jedoch mit der Unteren Denkmalbehörde abzustimmen. Die Fassadenfarbe unterliegt daher einer Genehmigungspflicht. Lage Dürener Straße 106a, 52249 Eschweiler Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eschweiler. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Supermärkte und Discounter Kindergärten Grundschulen und weiterführende Schulen Ärzte und Apotheken Restaurants und Gastronomie Bushaltestellen Eschweiler Hauptbahnhof Autobahnanschluss A4 Richtung Aachen und Köln Die Kombination aus urbaner Lage und außergewöhnlich großem Grundstück

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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160.000 €