LAVITA - Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung mit Südterrasse

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LAVITA - Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung mit Südterrasse - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Katastralgemeinde Langenzersdorf, Langenzersdorf

449.961 €

6.507 €/m²

Listed 23 hours ago · 2 Jul 2026

Wohnung

Kategorie

69.15 m²

Fläche

Ground / 3

Etage

Energie

Über dieses Inserat

Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie! Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf Vor-Ort Besichtigung buchen Wohnen im Grünen für Familien: 3‑Zimmer‑Gartenwohnung mit Südterrasse an der Wiener Stadtgrenze Die moderne 3‑Zimmer‑Gartenwohnung (Top 01 im Haus 2) im Neubauprojekt LAVITA bietet mit 70 m2 jungen Familien ein ideales Zuhause: Eigengarten, sonnige Südterrasse, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, kinderfreundliches Umfeld – kombiniert mit schneller Anbindung nach Wien. Der eigene Garten mit Südterrasse wird zum erweiterten Wohnraum: Spielen, Toben, erste Gartenversuche oder entspannte Familiennachmittage – alles direkt vor der eigenen Tür. Zudem überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung: einen offenen Wohn‑Essbereich als Herzstück des Familienalltagsein Master Bedroom inklusive Schrankraumein Kinderzimmer oder HomeofficeBadezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC Abstellraum Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken. Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung. Ausstattungshighlights: Familienfreundliche Nachbarschaft: Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und SpielgerätenWohlige Wärme dank Fußbodenheizung – perfekt für kalte WintertageAußenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage, im Dachgeschoß zusätzliche DeckenkühlungHochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WCZukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik – nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlichFahrrad und Kinderwagenabstellraum Top-Anbindung und Nahversorgung Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite Viele Freizeitmöglichkeiten (Bisamberg, Rad- und Wanderwege, Badeteich, Spiel- und Sportplätze) in unmittelbarer UmgebungBuslinie 850 direkt vorm HausS-Bahn-Schnellverbindung nach Wien –ca. 15 Minuten Gute Straßenverbindungen, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage PROJEKT In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. AUSSTATTUNG LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. ARCHITEKTUR In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <550m Klinik <5.400m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <375m Universität <1.800m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.400m U-Bahn <6.075m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Terrasse

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller

Eckdaten

EtageEG / 3

Fläche69.15 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

EnergieklasseB

HeizungZentral

AufzugJa

TerrasseJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 23 Stunden

Immobilienscout24 At

449.961 €

Kontakt

Herr Matthias Rüf

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH

Telefon

+436648538947

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1.812 €/Mon.

Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

90.000 €359.961 € Darlehen

Eigenkapital

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Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung543.515 €

Zinssatz3,55 %

Eff. Jahreszins4,41 %

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