Gewerbefläche zur Miete, 8076 m²
Wels
5 €/Monat
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung stehen großzügige Lager- und Büroflächen in einem vielseitig nutzbaren Gewerbe-Areal in vorteilhafter Lage von Wels.
Die Flächen können ab 2.000 m² nach Vereinbarung individuell angepasst werden und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel oder Produktion, die Lager-, Betriebs- und Büroflächen effizient an einem Standort bündeln möchten.
Das Areal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen für eine reibungslose An- und Auslieferung. Eine vollständige Umfahrung des Gebäudebestandes ist möglich, wodurch auch der Schwerverkehr optimal abgewickelt werden kann.
Eckdaten im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 11.093 m²
Bürofläche: ca. 2.168 m² I Anmietung ab ca. 500 m² möglich
Hallenfläche: ca. 5.908 m² (Halle A + Halle B) I Anmietung ab ca. 2.000 m² möglich
9 höhenverstellbare Sektionaltore mit Andockrampen
Widmung: Betriebsbaugebiet (B) - sämtliche Nutzungen gemäß Betriebstypenverordnung zulässig
Parkplätze: ca. 65 KFZ-Stellplätze
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
24/7 Betrieb möglich
Lage & Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wels mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Autobahnauffahrt zur A25 (Welser Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn sowie die wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen (Linz, Salzburg, Wien, Deutschland).
Durch diese strategische Lage ist eine effiziente nationale und internationale Distribution gewährleistet. Sowohl Lieferketten als auch Mitarbeiterverkehr profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit.
Besonders für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen bietet der Standort optimale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und kurze Transportwege.
Hallenflächen
Die Liegenschaft umfasst zwei Hallenbereiche, getrennt durch einen Brandabschnitt:
Halle A (Baujahr 1974):
ca. 3.446 m²
3 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen
Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe
Halle B (Baujahr 1995):
ca. 2.462 m²
6 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen
Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe
Hallenhöhen:
Erdgeschoss: ca. 3,2 m bis 3,6 m
Obergeschoss: ca. 2,9 m bis 4,2 m
Für die Unterteilung EG + OG wurde eine Stahl-Mezzaninebene (Zwischengeschoss) samt 2 großdimensionierten Lastenaufzügen eingebaut:
Traglast OG: ca. 500 kg/m²
Die Hallen sind beheizt (Heizlüfter) und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Büroflächen
Die Büroflächen mit ca. 2.168 m² präsentieren sich in einem repräsentativen und modernen Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich
Einzel- und Großraumbüros
Besprechungsräume
Teeküchen und Aufenthaltsbereiche
Archiv-, Lager- und Ausstellungsflächen
Ausreichend Sanitäreinrichtungen
Die Flächen eignen sich ideal als Unternehmenszentrale oder hochwertiger Standort für eine Zweigstelle.
Ausstattung & Infrastruktur
Beheizung: Fernwärme (Büro), Heizlüfter (Halle)
Photovoltaikanlage mit ca. 107 kWp vorhanden (Speicher optional möglich)
Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung vorhanden)
Sehr gute LKW-Zufahrt und Rangiermöglichkeiten
Energieausweis vorhanden
Glasfaser-Internet vorhanden
Teilmöblierung auf Wunsch möglich
Nutzung & Vermietungskonzept
Ab einer Fläche von 2.000 m² werden großzügige Lager- und Büroflächen innerhalb des Gewerbe-Areals zur Verfügung gestellt.
Die Flächen können je nach Bedarf individuell vergeben werden, so ist eine Aufteilung auf maximal 2 bis 3 Mieter möglich, wobei eine abgestimmte Nutzung des Areals sichergestellt wird.
Mietkonditionen
Hallenflächen: € 5,00 / m² netto
Büroflächen: € 8,00 / m² netto
zzgl. verbrauchsabhängigen Betriebskosten und USt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)
Mindestmietdauer: ab 5 Jahre
Langfristiger Mietvertrag erwünscht
Verlängerungsoption sowie Kündigungsverzicht nach Vereinbarung möglich
Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche8076 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.