# Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit traumhaftem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Südbrookmerland, Südbrookmerland, DE
- **Floor area:** 118 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T03:40:31.896Z
- **Last updated:** 2026-09-03T03:40:31.896Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

WICHTIG: Der Verkauf erfolgt von privat. Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

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# Ausstattung
Dieses familienfreundliche Haus verbindet ein gemütliches Wohnambiente mit einem traumhaften Garten. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.

Die gemütliche Wohnküche schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und das tägliche Familienleben. Die Küche wurde im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. In Teilen des Hauses wurde außerdem ein neuer Bodenbelag verlegt.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Eine Gas-Brennwerttherme mit einem 120-Liter-Wasserspeicher sorgt seitdem für die Wärme- und Warmwasserversorgung. Ebenfalls 2022 wurde ein Teil der Fenster ausgetauscht. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1992.

Der schöne Garten und der direkt darauf ausgerichtete Wintergarten prägen den besonderen Charakter der Immobilie. Sie bieten viel Raum für Erholung, gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
- Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Moordorf, einem Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, im Herzen Ostfrieslands. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer guten Grundversorgung und der Nähe zu Aurich sowie zur ostfriesischen Küste.

Vorzüge:
Moordorf bietet ein entspanntes Wohnumfeld inmitten der typisch ostfriesischen Landschaft. Felder, Wiesen und zahlreiche Radwege laden zu ausgedehnten Touren und Erholung im Grünen ein. Auch das Große Meer als beliebtes Naherholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Segeln, Paddeln und Baden ist gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ländliche Ruhe schätzen.

Verkehrsanbindung:
Über die B72 und B210 bestehen gute Verbindungen nach Aurich, Emden und in Richtung Nordseeküste. Aurich ist mit dem Auto schnell erreichbar. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Moordorf mit den umliegenden Orten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Moordorf verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Ein umfangreicheres Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet das nahegelegene Aurich.

Das Wohnen in Südbrookmerland-Moordorf verbindet ostfriesische Ruhe, eine gute Nahversorgung und die Nähe zu Aurich und zur Nordseeküste – ideal für Familien und Naturliebhaber.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 227.04 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-09-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 703

## Source and attribution

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