# 3-Familienhaus Köln-Stammheim – bereits in 3 ETW aufgeteilt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 575,000 EUR
- **Location:** Mülheim, Mülheim, DE
- **Floor area:** 148.07 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-11T21:45:42.341Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:09:26.405Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Köln-Stammheim

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in Köln-Stammheim.
Das ca. 1943 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 174 m² großen Grundstück und ist bereits rechtlich in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148,07 m² und verteilt sich wie folgt:

WE 01 – Erdgeschoss
ca. 47,36 m² Wohnfläche
Der Wohnung ist ein ca. 84 m² großer Garten zugeordnet.

WE 02 – 1. Obergeschoss
ca. 52,52 m² Wohnfläche

WE 03 – Dachgeschoss
ca. 48,19 m² Wohnfläche
Der Wohnung ist zusätzlich ein ca. 27,22 m² großer Spitzboden zugeordnet.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über ca. 48,47 m² Kellerfläche.

Das Objekt ist vollständig vermietet.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.715 € monatlich bzw. 20.580 € jährlich.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant ist die bereits bestehende rechtliche Aufteilung in drei Eigentumswohnungen.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine langfristige Bestandshaltung als auch perspektivisch für eine wohnungsweise Entwicklung bzw. Verwertung.

Eckdaten:

Kaufpreis: 575.000 €
Wohnfläche: ca. 148,07 m²
Grundstück: ca. 174 m²
3 Eigentumswohnungen
vollständig vermietet
Jahresnettokaltmiete: 20.580 €
EG mit ca. 84 m² zugeordnetem Garten
DG mit ca. 27,22 m² zugeordnetem Spitzboden
Kellerfläche ca. 48,47 m²
Baujahr: ca. 1943
Renovierungsbedürftig

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Meier Immobilienmanagement GmbH.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir gerne das ausführliche Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und dienen der unverbindlichen Vorabinformation.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.

## Source and attribution

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