4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 122 m²

Ehingen (Donau)

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

400.000 €

3.279 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Verkauf zur Kapitalanlage; Vermietete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Diese Immobilie bietet eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen schönen Südbalkon mit herrlicher Aussicht bei zugleich super Rendite. Netto-Kaltmiete 1.750 (Fest Vermietet) Bruttomietrendite: ca. 4,88 % pro Jahr - Eigentümer bleibt nach Kauf Mieter - Diese Eigentumswohnungen lässt sich vielseitig nutzen und bieten damit sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet und zugleich Platz für eine kleine Garderobe bietet. Direkt neben der Wohnungseingangstür befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und schafft zugleich einen schönen Übergang zur Küche und weiteren Räumlichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, welche sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Wohnraum eignet. Ein besonderes Plus der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten werden kann. Mit seiner schönen Aussicht bietet er einen angenehmen Platz im Freien und lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, Stellplatz neben der Garage sowie ein Kellerraum. # Ausstattung - Kapitalanlage mit top Rendite - Energieeffizienz A . KfW-Effizenzhaus - Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie - Einzelgarage mit Sektionaltor + Außenstellplatz - Top Gepflegte Wohnanlage aus 2015 - Vinylböden in Holz/Fliesenoptik - 3 Fach Verglaste Kunstofffenster - Wohnung und Haus im Neubau-Zustand - Eigentümer bleibt Mieter - Gehobene Ausstattung der Wohnung mit Tageslichtbad # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Ehingen (Donau). Das ruhige Wohngebiet verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe befinden sich in einem Umkreis von 3 bis 5 Fahrminuten. Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Bankfilialen sowie eine Poststelle finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Ehingen, das rund 2 Kilometer entfernt liegt. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert regelmäßig das Einkaufsangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B311 und B465 erreicht man sowohl Ulm (ca. 25 km) als auch Riedlingen schnell und unkompliziert. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Ehingen (Donau) liegt rund 2,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm und Biberach an der Riß.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Flughafen 30 km Autobahn 5 km Bus 0,8 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-04-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: U-4014

Was inbegriffen ist

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400.000 €